旅游业悄然兴起“度假租赁”模式

　　中秋国庆长假期间的海南三亚，酒店价格已经齐齐看涨，五星级酒店海景房报价基本都在3000元以上。打算一家三口去度假的丁先生却显得很笃定：早在半月前，他就在网上订下了临近亚龙湾一套自带泳池的独栋别墅，每天1738元的房价比住酒店差不多便宜了一半。丁先生选择的，就是“度假租赁(Vacation Rental)”。

　　机场能办度假租赁入住手续

　　事实上，短租市场存在已久，但是房源质量参差不齐，缺少统一标准服务，很难吸引中高端客流。曾经在厦门旅行时尝试过租借公寓的翟女士向商报记者抱怨道：“在市中心，100元出头的房价是便宜，但明明在网上确认了，到了那儿说被占了，换到另一间房，装修和清洁程度都差了很多。”

　　今年5月首轮获得光速创投、鼎晖、携程和全球最大度假公寓租赁在线服务提供商HomeAway四家联合投资的“途家网”，显然关注到这个市场短板。“国内的短租和欧美有一个共同点，就是线上平台提供查询预订，线下的房子由个人或管理公司管理。但中国和欧美的诚信体系以及房屋品质有着较大区别，在国内照搬欧美模式就会产生很多问题。”途家网联合创始人兼CEO罗军称，途家推出的度假租赁业态，结合了HomeAway模式与中国房地产市场特点，可概括为“管家+托管”，即途家为异地不动产持有者提供入户室管家服务，并通过途家平台，在业主自住之外的时间，将房产出租给有度假需求的游客，由此建立起从线上到线下的O2O服务体系(Online To Offline).

　　“途家对上线房源的要求非常高，景观、精装修、配备品牌家具家电等等，收房工作要经过70多个步骤。”罗军告诉商报记者，“我们还有专门的服务团队为入住客人提供标准化客房服务，床上用品、毛巾、牙膏牙刷这些配置甚至比五星级酒店标准还高。客人到了三亚，直接在机场接待大厅就能办理入住。”

　　业主获益游客也大大省钱

　　在高品质房源基础上的“高性价比”，更是度假租赁模式的卖点。罗军跟记者算了这样一笔账：“(中秋国庆)这个时间段，三亚五星级酒店每晚房价至少也要1500元，但在途家，一套一房一厅的海景公寓，最低只要200元出头;好一些的，半岛龙湾一套复式房，可住4个人，上下两层都可见凤凰岛，每晚738元还提供免费接机服务，不仅比住酒店划算，自己还可以开伙做饭，完全可以满足举家出游的需求。”

　　消费者得到实惠的同时，业主们也获益多多。“途家提供的是开放式合作，不限制业主及亲友自住，只是将‘时间碎片’用于出租。”据罗军介绍，在扣除必要的营业税和销售佣金以外，途家将按一定比例与业主分配收益。

　　转变度假理念是最大挑战

　　有数据显示，仅海南岛一地，五年内的新房、次新房超过40万套，多为异地业主所持。度假租赁业的出现解决了空置率问题，对开发商、业主的吸引力相当大。途家现有房源超过10000套，覆盖全国45个城市和地区，到年底将增至25000套。此外，途家已和世茂集团、龙湖地产等开发商达成战略合作，未来2-3年，在建中的10万套房源将陆续上线。

　　“最大的挑战，还是在于消费者对于度假公寓的接受程度。”据了解，在欧美酒店业每年2300亿美元营收中，度假租赁业务占比已达40%。而在中国，大部分人在旅行中还是习惯于酒店住宿。“不过现在中国游客的旅行观念已经开始转变。还有家庭式出游、小型团队，对于入住房屋提出了烹饪等家政设施配套的需求，这些是高性价比之外，度假公寓具有的明显优势。”