房地产：商品房成交量如期恢复 地产板块继续反弹

　　投资要点：

　　行业动态：温家宝：必须坚持房地产调控政策不动摇;上海将继续严格执行房地产调控措施;国土部：未来土地供应将继续呈现稳中有升态势;保利3 天4 出手拿地耗资131.4 亿元;住建部将公积金援建保障房试点扩围至93 个;住建部：今年将改造各类棚户区超过300 万户;住建部：前三季度保障房新开工720 万套基本建成480 万套。

　　成交量：上周1 个城市数据缺失，49 个城市总成交套数环比上升224.3%，这一方面和节后恢复正常有关，另一方面也有国庆长假期间成交延迟在上周登记有关。上周成交环比上升城市47 个，其中一线城市10 个、二线18 个、三线19 个，总体看，一线城市成交量环比上升241.3%，二线城市成交环比上升204.9%，三线城市成交环比上升230.1%。同比看，49 个城市总成交量同比上升34.6%，成交同比上升城市39 个。

　　库存：上周库存环比继续下降。15 个城市可售商品房(住宅)共126.57万套，环比下降0.35%，环比下降城市为9 个。由于上周成交量恢复至节前水平， 15 个城市总去化时间由上上周的209 周下降至上周的47 周，去化时间基本恢复正常。

　房价：16 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为5 个，汕头涨46.4%，海口涨25.7%，唐山涨15.7%，其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看，9 个城市上涨，韶关涨18.2%，深圳涨13.3%，上海涨10.4%，其他城市同比涨幅都在10%以内。

　　上周商品房成交量恢复至正常水平，由于假期影响签约滞后使上周成交量略有放大。推盘继续增加，预计库存将略有上升，房价上涨压力缓解，三线城市房价上涨压力仍存在。市场方面，政策走势仍符合预期，随着A 反弹 ，地产板块估值略有上升，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

　　本周行业动态 北京三大行首套房贷利率仍打八五折。《第一财经日报》报道，北京多家银行信息显示，尽管已经进入第四季度，工、农、建三大行的首套房贷利率仍在执行最低八五折优惠，中行仍保持九折不变。

　　中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行则维持基准利率不变。 住建部：今年将改造各类棚户区超过300万户。住建部由关负责人日前透露，2012年全国将改造各类棚户区超过300万户。

　　据初步统计，2006年至2011年年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。 保利3天4出手拿地耗资131.4亿元。《京华时报》报道，继10月10日高价摘得上海、长沙两块地后，12日，保利置业以32.59亿元再竞得上海杨浦区一宗商住地块。

　　这是在最近3天内，保利第4次出手拿地，累计出资金额达131.4亿元。10日，保利以45亿元竞得上海徐汇区滨江地块，溢价率达42.86%，创上海总价新高;同日，保利与万科组成联合体，在长沙以32.56亿元夺得一块高价地。10月11日，保利及融创绿城联合体摘得上海外高桥森兰南部国际社区地块，成交价格21.24亿元，溢价率59.58%。

　　国土部：未来土地供应将继续呈现稳中有升态势。中证网报道，10月11日，国土资源部相关负责人表示，土地市场尚缺乏全面回暖的基础，合理的土地供应有助于缓解供求压力。国土部强调，未来的土地供应将继续呈现稳中有升的态势，地价将保持环比稳中略升的走势。国土资源部法律中心的监测，今年前三季度，全国建设用地供应44.06万公顷，同比增长9.2%;其中，房地产用地供应10.40万公顷，同比减少12.5%。

　　住建部：前三季度保障房新开工720万套基本建成480万套。住建部最新公布，1-9月份，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。 住建部将公积金援建保障房试点扩围至93个。

　　住建部方面表示，全国公积金支持保障房试点由首批的29个城市扩围至93个城市，新增试点建设项目290个，其中，北京等18个城市为新增贷款额度城市。此外，不完全统计显示，截止到10月16日，全国共有23个城市不同程度的上调了住房公积金贷款的额度。 温家宝：必须坚持房地产调控政策不动摇。中国政府网信息显示，10月12日，13日和15日，国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。

　　温家宝在会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。温家宝指出，目前的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。

　　上海将继续严格执行房地产调控措施。经济通报道，上海市房管局局长刘海生10月17日表示，上海将继续执行各项房地产调控措施，今年6月开始，房价有回升的趋势，这引起了政府的关注，现阶段调控政策不会放宽，也不会有新的政策调整。他还指出，上海兴建保障性住房最大问题为土地资源紧张，其次为缺乏资金，因此上海将探索以保险资金和企业年金投入保障性住房的建设。