房地产：西部市场回暖 金迪招金供需两旺

　　事件：

　　今天我们调研了迪马股份、金科股份、金融街和招商地产在重庆的共七个楼盘，调研主要通过草根的方式。通过调研了解这些楼盘的销售情况并通过这些楼盘的销售情况感受市场的冷热度。

　　楼盘1：金科廊桥水乡持续热销

　　金科廊桥楼盘分四期，其中一期是别墅，已经售罄，今年可以交付，300 万一套，总共100 套左右;现在卖的是三期，是年内主推的部分，预计三期的商业今年有可能开盘。二期和四期今年估计不会开盘。三期包括洋房和高层。洋房面积在120 平米左右，价格为6300 元/平方米，总共一套在70-80 万。高层面积在50-80 平方米，均价5900 元/平方米。还剩10 栋。现在公司开盘的节奏是陆续开，感觉市场好的就继续推。公司从春节过以后推了不到1000 套，现在已经销售了70%-80%。楼盘的定位主要是刚需，客户来自沙坪坝的改善型客户较多和附近工作的年轻人。

　　楼盘2：金科公园王府坐拥市内优质资源

　　该楼盘主要由8 栋高层和6 栋洋房组成。高层两梯4 户，2 个66 平米，2 个120 平米的户型，定价在10000元/平方米。洋房是层高3.2 米，2 楼以上是130、140 平米的大户型;一楼是跃层360 平米，定价为15000元/平方米。

　　楼盘3：招商长嘉汇开盘即热销

　　公司项目一期的3 号楼和5 号楼，1 月份开始推盘，目前销售情况良好，已经销售了80%以上。价格方面从观江景房为1.8 万/平方米，非观江景房1 万/平方米。目前在推盘的是9 号楼，蓄客情况良好。预计单价在1 万/平方米左右。公司计划2012 年内将一期全部销售完毕。该项目共需开发5-7 年时间。

　　楼盘4：招商江湾汇尾盘促销

　　该楼盘目前已经只剩4 期16 号楼的尾房销售。户型在113-136 平米，其中113 平米还剩约30 套，定价为8700 元/平方米起，136 平米的户型还剩100 套左右，定价为9000 左右。另外还剩20 套顶层跃层，面积在150-200 平米。公司目前的项目定价合理，主要针对的是首改人群，距离观音桥商圈比较近。

　　楼盘5：金融街融景城蓄客火爆

　　该楼盘总共160 万平方米。包括18 万平方米的商业和10 万平方米的写字楼。预计2012 年可以推的住宅货量在20W 平方米左右以及2 栋写字楼，共计10 万平方米。公司目前准备推出的楼盘是11 号楼和26 号楼，共计600 套房源。户型面积包括89 平米、125 平米和144 平米三种。目前价格未定，对比周边楼盘预计在1 万/平方米左右。目前该楼盘的蓄客情况良好，600 套房源对应9000 组蓄客，市场关注度很高。

　　楼盘6：东原1891 性价比高

　　该楼盘一期住宅目前仅剩20 余套，主要户型面积在72-128 平方米，定位刚需产品，精装修标准高，约为3000 元/平方米。目前项目均价在15000 元/平方米左右。

　　一期商业实际上是住宅裙房，面积约为3.8 万平方米，该商业由于地处南滨路畔，毗邻喜来登酒店，项目位置非常好，具有很高的投资价值，预计年底可以竣工。项目二期为商业，目前施工进度正常，预计2013 年可以竣工。三期规划是3 栋住宅和一栋酒店，目前处于紧张施工阶段。

　　楼盘7:东原蔡家项目稀缺资源不可复制

　　该项目位于重庆市北培区，项目面朝嘉陵江，具有天然的江景资源优势。项目以低密度住宅为主，产品形式有联排别墅、花园洋房和小高层，综合容积率1.6 左右。项目分三期开发，一期主要是联排别墅项目，约14万平方米，预计年底可以开始销售，由于项目天然的资源稀缺性，我们预计该项目的售价不低于12000 元/平方米。二期和三期将在后续陆续进行开发。

　　结论：

　　从我们对重庆地区市场调研的情况来看，各楼盘的蓄客和销售情况都很好。主要在于一是重庆地区由于没有限购影响，本身房价也处于全国较低水平;二是重庆近几年发展速度很快，外地人口流入或者本地人口回流的现象较为明显，对于市场有一个较好的支撑和推动作用。市场经过2011 年末的调整后，部分观望的人群又再次进入市场，所以一季度的销售情况同比出现了较好的局面。我们认为，重庆地区将来具有极大的发展潜力，城镇化水平略高于全国，目前正进入快速增长区间，房地产市场仍然具备较好的发展空间。建议关注该区域内的龙头公司迪马股份和金科股份，以及在重庆地区销售良好的招商地产、金融街等。