刘斌：指望保障房短期内拉低商品房价格仍不现实

　　在“史上最严厉楼市调控政策”下，毫无疑问，即将翻过一页的2010年又是一个房价上涨年。很多人依然把房价下降的希望建立在保障房基础上，首都北京也信誓旦旦要做全国表率，“十二五”期间，北京计划新建、收购各类保障性住房100万套，占整个住房供应的60%。

　　但实际上，对大多数普通老百姓来说，保障房可能会像计划经济时代福利分房一样遥远。而且，保障房可能拉低平均房价，但可能会使商品房价格更高。也就是说，别指望保障房会拉低商品房价格。

为什么保障房很遥远？首先，保障房迄今为止基本上只保障户籍人口，而住房需求量最大的恰恰是新进入的非户籍人口；其次，即使同是户籍人口，谁能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。其三，地方政府积极性和能量都有限。地方政府建保障房缺钱。

　　为什么保障房反而使商品房价格更高？因为我国限制城市人口的传统思路没有发生根本性改变。在这样的思路下，城市土地的供应量是不足的(大量流动人口)。不足的土地供应，要匀出更大的比例给保障房用地，商品房的供应只会更加趋于紧张，进而抬高商品房价格。商品房价格抬高，又会抬高拆迁和征地成本，拆迁和征地成本提高，再反过来推高一切房价。