“重庆版”房产税方案微调

　　重庆市市长黄奇帆介绍说，今年高档房价跌10%，量跌30%

　　重庆市市长黄奇帆5月28日说，重庆市的房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，此项改革将在充分试点的基础上进行修改完善。5月28日恰好是重庆试点个人住房房产税改革时满4个月之际。

　　一位房地产业界观察人士昨日受访时认为，这是重庆官方对网络舆论的积极回应。房产税绝不是房地产行业“一时一地”的政策，而将对国内房地产市场带来目前尚难预计的深远影响。

　　据了解，近日有网络舆论称，“重庆开征房产税3个月，只收了60万—70万元的税，仅够买套房”，并因此得出“重庆开征房产税不得力”的结论。

　　重庆市市长黄奇帆28日对此予以紧急的回应。他公开澄清说，重庆房产税一年交一次，每年集中在10月份征收，今年房产税征收估计将超过1亿元。而且，房产税征收3个多月来，对高档房的约束作用已经显现，其销售价格同比下降了10%。

　　他表示，重庆房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进。不过他同时坦陈，“重庆版”房产税改革试点方案确有需要修改的地方，重庆将全力把此项改革试点到位。不过至于哪些地方需要修改，黄奇帆并未作出说明。

　　他还表示，个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，重庆、上海两地试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。

　　尽管此前被寄予厚望的重庆房产税试点方案略有“瑕疵”，但是黄奇帆认为重庆楼市目前已出现三大变化。

　　一是开放商造高档房的积极性明显下降，以前开发商一拿到地就想建150平方米以上的大房子，而今年重庆90平方米以下房屋开发量增加20%，而高档房、大房子的建设量下降;二是高档房的销售量下降30%;三是高档房销售价格下降10%，当然这些效果并非房产税政策单独所起作用，而是房地产综合调控的效果。

　　黄奇帆强调说，正是有了房产税，重庆市政府对高档房交易征税可以三管齐下：一是生产环节的增值税;二是交易环节的契税、营业税等;三就是持有环节的房产税。

　　据了解，今年1月28日，重庆、上海率先在全国试点个人房产征收房产税改革。按照重庆现行的房产税政策，根据2011年一季度的商品房交易水平测算，今年主城区交易的应税高档住房近万套，加上3464套存量独栋住房，初步测算1.3万余套应税房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。

　　在谈到房地产调控这个更为宏观的问题时，黄奇帆认为，除了征收房产税外，还要有金融政策、供求关系、土地供应方式等多种调控手段。他表示，重庆市政府将按照国家有关要求，采取多方位调控手段，保持重庆房地产市场健康有序发展。