上海重庆28日起启动房产税试点 股市影响

　　上海重庆公布房产税政策 28日起启动试点


　　上海、重庆27日晚宣布公布了房产税政策及细则，28日起启动试点。


　　上海市发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，确定适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。


　　征收对象具体包括两类：


　　一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；二是非本市居民家庭在本市新购的住房。


　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。


　　新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。


　　重庆市市长黄奇帆27日宣布市长令，作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。


　　黄奇帆说，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。


　　关于房产税的税率，黄奇帆透露，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。


　　国务院同意房产税试点 分析称对市场影响不大


　　央视新闻联播刚刚播发消息说，国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作。交通银行金融研究中心唐建伟分析称，"房产税"试点推出短期内对房地产市场影响不大。


　　据悉，重庆将在今晚8点召开新闻发布会，先率先启动房产税并公布具体细则。唐建伟表示，不排除2011年有更多的一线、二线城市快速推进房产税试点政策的可能性。但是，从目前的试点城市来看，由于试点只局限于部分高端、增量商品房，这在整个房地产市场中仅占极小比例。


　　此外，中国城市房价上涨的压力仍然不小，房产税的转嫁效应大大超过房产税的税负水平以及投资的机会成本，因而，短期内其对房地产市场的短期影响不会太大。


　　市场普遍预测，房产税在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到全国范围，而这样一个过程将会持续几年。


　　易居中国研究院综合研究部部长杨红旭也预测称，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。


　　湘财证券：叠加效应将现 房产税偏空


　　国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。这将对楼市和地产股有何影响？记者采访了湘财证券地产行业小组。


　　湘财证券表示，国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作，是预期之中的调控政策，但与昨日调控政策可能形成叠加效应，普遍预期的利空出尽是利好的逻辑已经不存在，预计市场对于房产税的理解为中性偏负面，短期应回避地产股。(.证.券.时.报.网)


　　国信证券：房产税属于中性政策 对地产股有利


　　1月27日晚间，新闻联播播发消息称，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。国信证券房地产行业分析师区瑞明，区瑞明认为，房产税从中长期看是个中性政策，而且房产税征收还要依赖整体行业的繁荣，他还表示，"房产税政策对地产股有利。"


　　区瑞明强调，房产税属于保有税，是一个收入分配的政策，而绝非调控的措施。


　　房产税是否会让房价大幅下降？区瑞明表示，房产税要按照房屋价值来征收，可以说拥有房产越多和价值越大，那么必然要交纳相对较高的房产税。他也提醒，如果房价下跌，相对应税源也少，那么房产税的征收必然受到影响。


　　对于地产股板块，区瑞明认为，"利空政策相对出尽，肯定会对明天地产股有利。"


　　私募：短期看淡地产股


　　“新国八条”日前出台，房地产市场的新一轮调控大幕正式拉开。受此消息影响，昨日地产股表现惨淡。据大智慧数据，房地产板块指数在大盘收出中阳的情况下却逆市下挫54.43点，跌幅达1.58%，位居各行业板块之末。


　　个股方面，除了中航地产、中国宝安、轻纺城等少数几家地产股表现尚可之外，大部分地产股出现下跌，下跌家数接近百家。其中，荣盛发展、嘉凯城、新湖中宝和中天城投等前期热门股更是大幅下挫，分别下跌6.05%、5.69%、5.38%和5.27%。


　　实际上，根据“新国八条”有关内容，国家将从保障房、税收、信贷、土地供给和限购政策等方面调控房地产市场，进一步明确了未来政策调控的方向。其中最受市场关注的包括，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等内容。


　　对于政府调控措施对房地产市场，乃至地产股的影响，接受采访的部分私募认为，短期内这一板块肯定不会有很好的机会。


　　“我觉得，在国家调控政策不断出台的背景下，至少在4月之前，房地产股可能不会有大的涨幅。”上海德润商务信息咨询有限公司董事长陈钢告诉记者。


　　但陈钢同时表示，从长期来看，由于地产股整体估值处于底部，且将受益于国内城镇化趋势，因此表现还是会比较好，“我认为年内房地产板块总体上还是会有所表现。”


　　成都一家私募基金负责人则明确表示：“政府将动用一切可以动用的资源进行调控，因此力度会非常大。我们并不看好地产股在今年全年的表现。”


　　在其看来，尽管中国存在城镇化率提升对房地产市场的促进因素，但“相对于高企的房价来说，购买力稍显不足，刚性需求或许并不像想象中的那么大”。


　　尽管如此，该私募负责人却对调控政策对整个资本市场的“溢出效应”颇为看好，“因为资金总是需要有出路，所以在政策调控下，加上国内投资渠道偏少，从楼市撤出的资金很多会回流到二级市场，从而对其形成支撑。”


　　与私募不同的是，一些卖方券商研究所对地产股的未来走向较为乐观。例如，申银万国发布的报告认为，整体来看，房价明显下跌概率不大，估值存在修复机会，加上行业自身业绩增长不错，看好行业中期表现，未来需要警惕的风险仍主要是整体信贷紧缩带来的风险。


　　根据财汇资讯统计，截至1月26日，房地产板块的静态市盈率是24.65倍，在所有行业中处于偏低位置。


　 基金：对地产股分歧加大


　　2011年的房地产板块注定将成为极具争议性的投资对象，虽然不少基金公司表示看好或开始逐步提高地产股配置比例，但看淡地产股的基金经理依然认为地产股大幅加仓时机未到，未来可能会出现更低的买点。


　　南方基金研究部总监史博昨日认为，地产板块由于受到政策持续的压制，在当下市场不确定因素依然较大的环境下，要谨慎对待。


　　有不少基金经理强调商业地产在政策打压下属于被错杀的板块，而史博向记者表示，布局商业地产或能得到相对收益，但在整个地产板块大跌的背景下，一旦地产股出现机会，投资地产股首选还是那些业绩弹性高的或前期下跌较多的标的。


　　针对“新国八条”的出台，一些基金公司认为，政府出台的一系列调控政策，显然是基于其对经济增长无忧的判断，目前看来，经济过热风险正在迅速降低。


　　大成基金昨日表示，去下半年开始，政府已经对保障性住房建设计划有了很明确的思路，即大力建设公租房。今年1000万套即使只是部分完成，仍是巨量。这一点非常重要，而且公租房建设只是开始。大成基金认为，与基建相关的行业，仍会保持较高的增长。


　　但对布局地产股，大成基金依然表示地产股目前尚未出现良好买点。大成基金认为，随着政策调控加剧，未来房产税的推出以及流动性的收缩，房地产股绝对收益不好把握，大幅度加仓的时机还未到来，政策明朗后还会有更好的买点出现。


　　相对于上述观点，一些基金经理认为，从较长远的布局时间看，被市场低估的地产股可能获得不错收益。


　　博时主题基金经理邓晓峰认为，在未来一年时间内，包括地产和银行在内的低估值行业收益可能超越市场平均水平。


　　博时特许价值股票基金经理汤义峰则认为，2011年，国家会继续对房地产行业进行整体调控，房产税、廉租房等话题将贯穿全年，而房地产阶段性投资机会也可能会显现。


　　景顺长城基金也表示，2011开年以来就已逐步增持地产股。景顺长城基金认为，经过2010年的大幅上涨，中小盘股普遍估值偏高，出于估值便宜、防御性和流动性较好的考虑，提高了地产、银行两大板块的配置，使行业配置相对基准更为均衡。