深圳限涨令房价不许涨 房企或多手段规避

网易房产3月13日讯 昨日，有业内人士爆料称，深圳“限价令”升级，2013深圳新房均价不能出现月度环比“正增长”，每个新盘每个月的成交均价若超过政府规定则无法网签、无法打印合同。此前已销售且备案的新房，超过红线的也或被退单。

不少深圳开发商向网易房产确认了消息真实性，但其也表示深圳早有过类似政策，都未严格执行，所以这次只是重申，是否有实效，需要看细则。

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也有开发商告诉网易房产，即使深圳实施“限涨令”，开发商也可以通过毛坯房内部认购再转名,转名收装修费等的方式来压低成交数据，抬高实际价格。

不过，对新政业内人士分析认为，政策对深圳市场的影响要看其具体执行，如果“限价令”真正实施了，一方面可能使深圳开发商面临大洗牌，“限涨”实际是“促跌”或许只有富人得益。

传深圳高价单位已被拒绝网签 已售高价盘或退单

昨日，有业内人士发微博爆料：“从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”

该人士指出，目前深圳国土部门已规定，2013深圳新房均价必须是＂零增长＂或者是＂负增长＂，绝对不可以出现＂正增长＂。

政策细化到了具体楼盘，甚至是每月的成交均价。如果楼盘成交价超过政府规定，一手房就无法网签、无法打印合同。

而在政策出台之前就已经销售并且备案了的新房，则可能面临价格超出限价，而在被退单的情况。

深圳某知名房企项目负责人跟网易房产确认了该消息的真实性，不过对方也表示，其实此前深圳也出台过类似的政策，但是并没有十分严厉的执行，本次只不过是再次重申而已，目前他们也正在等候正式的通知以及细则。

旧政新提 深圳房价上涨压力不减

实际上，早在2011年7月，深圳就已经将“限涨令”从“价格增幅不超过GDP增幅”升级为“部分片区房价月度环比零增长”，而此次，“限涨令”再度升级，范围扩大至全市，细节也有所增加。

不过业内专家尹香武认为，深圳“限涨”实际是“促跌”，限定的都是高价盘，最终富人得益。

限涨政策下，定价过高的楼盘或许无法取得预售资格，因此被迫由预售转为现房销售，现房的价格不会计入国土部门预售备案系统，所以深圳商品房成交均价的统计数据会得到控制。

但实际上，深圳房价上涨的压力依然很大。

数据就显示，今年1月一线城市房价中，深圳涨幅排第一高达2.2%，2月在全国十大城市中深圳的房价也超过2%，位居一二。

“这样的政策下，深圳市场将面临的是政策野蛮执行，市场被'阉割'的危险。”尹香武就直言。

其认为，政策很有可能促使更多人选择转现售，市场阶段性供应就会降低，深圳将成为‘现售之城’，房企的风险也会被推升。这样的政策肯定不会长久。

不过，也有业内人士认为，“限涨令”会让房产商死一批，生存下来的都是有良心、有实力的企业，市场会更健康。在能开发的土地越来越紧缺的情况下，提高深圳房产商达到素质是好的。

“不过这样的政策要要长久，才能真正调节深圳房地产市场，降低深圳房价。”上述业内人士指出。

开发商或多手段规避限涨令

实际上，对中国楼市而言，“限涨令”并不新鲜，对此开发商也多“上有政策，下有对策。”

“政策只是对项目的成交均价进行限定，其实处理成交价的数据还是有办法的。”某开发商就告诉网易房产，通过建毛坯房进行“内部认购”再转名的方式，就可以使报批的价格符合限价的要求，但实际发售中又能达到开发商的预算水平。

不过其也指出，这也是开发商面对限价做出的无奈之举。

而除此之外，开发商还会通过转名收装修费的方式来抬高实际楼价，但成交价上面不超红线。

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