加力布局二三线城市
以“招保万金”为代表的A股龙头房企，渐次拉开年报披露的序幕。
保利地产今日公布的2010年年报显示，公司实现营业收入358.94亿元，同比增56.15%;实现净利49.2亿，同比增39.8%;实现每股收益1.08元。公司拟向全体股东每10股转增3股，并派发现金红利2.13元。
报告期内，公司实现房地产结转面积440.17万平方米，结转收入347.01亿元，同比分别增长60.15%和55.31%。截至2010年12月31日，公司总资产1523.28亿元，净资产297.09亿元，分别比去年同期增长69.57%和18.42%。公司全年完成直接投资746亿元，销售回笼571亿元，净增银行贷款301亿元，财务收支平衡。
从经营上看，2010年保利地产销售业绩再创新高，实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%，销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元。规模效应推动公司市场份额持续提升，全国市场占有率达到1.35%，已进入城市市场占有率4.63%。
同时，公司进一步完善区域布局，全年新进福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积1441万平方米。截至2010年12月31日，公司拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米。报告期内公司新开工面积1000万平方米，竣工面积458万平方米。
商业地产是保利2010年的一大看点，2010年实现经营收入突破5亿元。其中广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元;佛山保利水城购物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服务吸引和扶持高端品牌和目标客户，招商率达97%，实现营业收入4596万元;佛山保利洲际酒店于4月10日成功开业，3个月内实现正现金流，全年实现营业收入9189万元。
值得一提的是，2010年初保利地产根据市场形势，明确了“抢进度”加快货量供应、“抢资金”抓贷款促回笼、“抢市场”不惜售不等待的整体经营策略;2011年，公司认为系列调控政策的叠加将会导致2011年的房地产市场出现一定的波动，对此提出若干计划。
首先，加大有发展潜力的二、三线城市布局，强化中小套型、功能齐全的宜居产品开发。其次，积极关注市场中的收购、合作机遇。再次，强化品牌发展战略，不捂盘不惜售。最后，向住宅与商业“双轮驱动”的目标迈进。