预售金监管系统将启动 市场掀起推盘热

　　武汉商品房预售资金监管系统10月1日正式上马。从武汉市房管局获悉，目前“第三方”监管实施细则已经完善获批。市场也因此在近日掀起推盘热。

　　住房与城乡建设部统计数据显示，目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分达90%以上，而预售已经成为房地产开发融资的重要手段。

　　商品房预售金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付的购房款，其中包括订金、首付款、后续付款、按揭付款。没有监管前，购房者所支付房款并不在银行，而是全部由开发商收取管理。

　　武汉市房管局市场处人士称，银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管，保证专款专用，工程款不被拖欠，也保证不会因资金链断裂而形成烂尾楼，给购房者带来损失

　　国家统计局发布的数据显示，目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。

　　中指院华中分院指数总监李国政介绍，10月份实行预售资金监管消息传出后，市场上掀起抢推盘热，目前开盘已经将近30个。今后，预售款款项不能随便挪用，将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链正常运转。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，目前有其它城市也在实行预售资金监管，还没发生过有房企因为预售资金监管而破产倒闭。但在当前调控敏感期出台，短期内会给开发商资金链施加压力。

　　光谷某项目销售总监介绍，几个项目同时开发的开发商，一般都是挪腾资金互相调度。假如预售资金监管很严，或许会造成资金过多沉淀，开发商会加快建设速度和销售速度。