调控拖累地产股业绩 26只股盈利下滑

　　在限购、限贷等一系列针对房地产的政策措施调控下，2011年房地产板块的业绩出现明显分化，26家公司受制于地产行业的紧缩政策，去年全年业绩出现下滑。

　　2011年我国的房地产市场备受考验，根据国家统计局公布的年度经济数据，受地产调控措施的影响，全国房地产开发景气指数在2011年整体表现为持续下滑，房地产开发和销售增速也双双呈现回落的态势，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，虽然比上年增长了27.9%，但增速却比上年回落5.3个百分点，商品房销售面积10.99亿平方米，增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。

　　在地产行业景气度下滑的同时，上市公司业绩也出现分化，由于目前年报披露尚未进入高峰期，因而我们在统计上市地产股业绩时，只能以目前公布的年报、快报和业绩预告为准，初步统计，截至昨日，共有71家地产类公司公布了2011年度经营业绩，高新发展(000628)、卧龙地产(600173)、莱茵置业(000558)等26家公司受宏观调控政策的影响，2011年业绩出现一定程度的下滑。

　　已公布年报的中弘股份(000979)报告期内受国家宏观调控政策的影响，房产销售市场低迷，导致公司主营业务收入和净利润同比都出现了大幅下降，数据显示，2011年中弘股份营业收入下降幅度将近5成，净利润同比也下降了39%;根据深振业A((000006)公布的业绩快报，2011年面对严厉、频繁的房地产调控政策和错综复杂的经济形势，公司的经营业绩出现下滑，净利润与去年同期相比下降了10.43%;天业股份(600807)2011年净利润同比下降60%左右，业绩变动也主要归结为房地产的宏观调控政策，对公司房地产项目的销售价格及销售量均产生了一定影响，加之报告期公司项目达到结转条件的规模相对上年减少，造成销售收入同比下降较大。

　　当然，在宏观调控政策的不利影响下，地产类上市公司则各出奇招保证业绩的持续向好，广宇发展(000537)、中江地产(600053)、天保基建(000965)等45家公司积极调整策略，2011年成功的化解了房地产调控政策的负面影响，避免了业绩的下降。

　　据统计，广宇发展根据市场形势2011年抓好地产项目的开发和经营策略，把握投资规模，净利润同比实现了162.84%的增幅;天保基建则加大了销售推广力度，同时达到结转收入条件的面积同比增加，保证了净利润的同比增长。实达集团(600734)、ST华源(600094)等在宏观调控措施的不利影响下，通过处置股权、资产重组等实现净利润的增长;刚泰控股(600687)则适时调整经营思路和发展方向，培育新的利润增长点。