“一潘”即可投资美国商业地产 鹏华REITs基金

　　近日，由SOHO中国董事长潘石屹的微博引发了一个戏称的“货币单位”——“潘”(1潘=1000元/平方米)。这个网络发烧词的火速蹿红也折射出国人对房地产投资的热切关注。国内楼盘投资已经进入了“限购期”，一些投资者已经将眼光转向了尚处低谷的美国楼市。“做全球房东”似乎已经成为中国投资者的理财新途径，但跨国置业仍面临美国法律和税务方面较为复杂的程序。

　　正在发行的鹏华美国房地产基金为投资者开拓了一条新的投资蓝海，基金将主要投资在美上市交易的REITs、投资于REIT的上市交易基金(ETF)和房地产行业上市股票，其中投资于美国上市交易的REITs不低于基金资产的60%，投资于上市交易的REIT ETF市值不超过基金资产的10%。据悉，该基金目前通过建行、工行、招行、国信证券、招商证券等各大银行券商发售，投资者最低可通过1000元就可间接成为有“稳定收租权的美国房东”。

　　资料显示，鹏华美国房地产基金本身并不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs，避免了持有物业造成的持有成本，投资者可以根据资金需求进行申购赎回，实现资金良好的流动性。理财专家表示，鹏华美国房地产基金作为国内首批发行的REITs投资基金，突破了房地产投资的区域限制，也让国内投资者首次零距离接触到REITs产品的全球投资。以往，国内普通投资者仅可通过直接购买或信托方式进行房地产投资，资金不足、手续繁杂、投资范围狭窄、风险控制偏弱等成为难题。鹏华美国房地产基金拟任基金经理裘韬表示，在美国，REITs已被投资者视为在股票、债券、现金之外的第四类资产，是重要的分红产品。

　　报告显示，美国房地产目前的估值水平和收益率都处于合理的范围。虽然经历了1987、1997—1998、2001、2008年等数次危机和熊市，美国REITs长期表现依然优秀。截至2010年底，富时美国股权类REITs指数在过去35年中，年均回报率接近14%。

　　对于未来鹏华美国房地产基金的建仓策略，拟任基金经理裘韬表示，美国房地产市场已经完成调整，逐步步入新一轮周期，长期投资价值凸显。裘韬表示，“目前国内看到的数据大多都是美国住宅房价的消息，住宅类房价仍处于相对低点，而全美商业地产的平均价格从低点已有10%的复苏，房价收入比、房价租金比均进入合理水平，住房空置率也开始下降。我们认为经过08年的调整，美国商业地产在整合后已处于复苏的阶段”。(