卖出是私募常规操作 新世界已确认接手

　　卖出上海壹广场购物中心项目，私募投资者黑石是撤离上海楼市还是另有考虑?昨天，盈石资产管理有限公司有关人士透露，其母公司全球最大私募股权公司黑石集团已经将其持有的上海壹广场购物中心部分股权卖出，但此举并非如外界评价的撤离中国市场。

　　新世界已确认接手

　　昨天，盈石负责该项目运营的有关人士透露，公司已经了解到壹频道已经股权转让，但招商和物业运营还在正常进行中。

　　“黑石集团此次对壹广场项目的投资收益估计超过项目总价值的70%。 ”昨天，业内人士透露。据悉，黑石集团于2008年购入该项物业，总面积为4.2万平方米，当时的价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。

　　在新世界发展有限公司的官方网页上，已经就此事公告：已收购一家于中国上海市持有一项物业权益的公司，该物业包括位于中国上海市普陀区长寿路155号已完成做零售发展名为上海壹广场的项目，该项目总楼面面积约42000平方米。

　　私募投资必然短期撤出

　　黑石此次出售 “壹广场购物中心”被众多业内人士解读为热钱看空中国房地产市场，并具有风向标的意义。 “我们并不这样认为，黑石的运作符合私募基金的投资习惯，黑石不会象新世界那样长期持有物业，靠租金盈利。 ”昨天中房信分析师薛建雄表示，黑石作为私募投资基金投资房地产项目是必然要在短期内卖出的，由于上海壹广场购物中心是黑石到中国投资的第一个房地产项目，按照3+1(三年投资周期，一年的灵活掌握时间)的投资期限来看，黑石现在出售“调频壹广场”并不奇怪。