黑石抛售长寿路物业 业内猜测为“抛楼救火”

　　全球最大私募股权公司黑石集团昨天传出消息，将所持有的、位于长寿路上的上海调频壹广场Channel1购物中心95%的股权，出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

　　黑石14.6亿元抛售盈利物业

　　黑石集团新闻发言人安德森拒绝就这一举措发表评论。黑石集团在上海的独资企业盈石资产管理有限公司,相关人士表示，此事主要由新世界方面在运作，他们不方便评价。

　　新世界百货官方网站上，该网站公布名为《收购一家位于中国上海市持有一项物业权益的公司》的公告，披露了这一交易的细节。新世界在公告中提到，此次收购事项将进一步强化该公司在上海市场的影响力。

　　这栋位于上海市普陀区长寿路155号，名为调频壹广场Channel1的物业,黑石集团于2008年购入，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至超过90%。此番以14.6亿元价格卖出，收益接近50%。据悉，如果一切顺利的话,交易将于今年11月初完成。

　　业内猜测可能为“抛楼救火”

　　对于黑石抛售旗下盈利状况较好物业的原因，业内有多种猜测。有媒体称，目前中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限，使得黑石萌生了退意。

　　而更多业内专家则认为，黑石可能遇到了资金问题。德佑地产分析师陆骑麟认为：“黑石可能面临资金赎回的压力，不然不会卖掉这种赚钱的项目。”

　　有资料显示，除了抛楼，黑石集团近期在中国资本市场上的减持动作频频，9月16日，港交所数据显示，黑石投资以每股1.85至1.874港元的价格减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元。这些也更加印证了黑石套出资金回家“救火”的猜测。

　　大宗交易成为楼市主角

　　大宗交易几乎成了近期楼市的主角。上周，上海产权市场有四大行业成交金额超过亿元。其中，包括制造业、金融业、房地产业和资产管理业。房地产业一周成交金额达到3.93亿元，有多笔超过亿元的“大手笔”。

　　中原地产分析师宋会雍透露：“其实黑石抛售旗下物业，并不预示着全线抛楼换现金时期的到来，但从今年二季度以来，大宗的商业项目交易的确呈上升趋势。”环球金融大厦、上海港国际客运中心、嘉瑞国际广场、金秋大厦、永银大厦……一宗比一宗大的交易在近期接连传出，其中，新加坡丰树集团以24亿元的近期最高价格，从美资基金PacificEsplanade买下永银大厦。