银行七日谈：首套房贷利率松紧不一 "松绑"言之过早

　　编者按：存款准备金率的下调为市场释放了巨额资金，市场因此出现房贷利率放松的传言。不过，虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。有关专家认为，如果央行继续降低存准率，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。

　　首套房贷利率松紧不一

　　随着货币政策“预调微调”的全面展开，加之12月5日后，由于商业银行准备金率下调0.5个百分点，释放了4000亿元流动性，市场普遍猜测此轮“放松”很可能将惠及房贷。近期，有媒体报道北京、天津、南京、广州、长沙等地针对个人住房贷款在利率上开始松动，根据《经济参考报》报道表示，据了解的情况来看，各家银行在执行首套房利率方面并不是一致松动。

　　据观察，个人房贷利率有放松迹象的一般是国有大行，部分股份制商业银行不仅未放松，反而有收紧的情况。北京银行界的人士表示，目前并未收到总行调整首套房贷政策相关通知，首套房贷利率仍旧按照此前标准执行，不存在信贷松绑一说。而随着信贷紧张局面的缓解，确实有部分银行首套房贷利率在下浮区间内有所优惠。

　　广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕，对首次购房者房地产贷款执行基准利率。然而，部分股份制银行则仍要执行房贷利率上浮政策。招商银行、光大银行等银行客户经理均表示，要根据申请人的情况不同制定差别利率，只要符合条件一般上浮10%，不排除部分优质客户可享受到基准利率。

　　房贷“松绑”?言之过早

　　虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。招行相关人士称，虽然下调了存款准备金率0.5%，但存款准备金仍然处于高位，而且银行仍面临75%的季末贷存比考核压力。此外，临近年底各家银行的钱袋子都会收紧，今年更不用说了。根据星展银行分析报告认为，预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。

　　业内人士坦言，各行都有自己的业务侧重点，真正分到房贷市场的资金量还是“捉襟见肘”。

　　房贷利率仍有下调空间

　　11月30日，央行三年来首次下调存款准备金率。在当前实体经济增长明显放缓的背景下，不少专家都认为，货币政策会有所调整，未来金融机构的贷款会有所放松。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，在2012年外汇储备零增长的假设下，估计下调存款准备金率200个基点所产生的流动性将足以令银行贷款保持两位数的增长。

　　对于今后首套房贷利率是否会继续宽松，郭田勇认为仍有下降空间。“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。

　　接近央行人士指出，目前监管机构规定房贷利率的下限，主要是希望银行能够根据风险和盈利状况加强自主定价的能力，不同地区、不同银行应该执行差异化的房贷利率标准。

　　据悉，此前银监会主席尚福林也表示，银行业应该合理支持真实自主购房需求。在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。