中房股份保壳之路迷雾重重：一栋楼被卖两次？

　　知名律师陈勇儒表示，如果此情况属实，则和当年的ST科龙如出一辙，触犯了刑法中的出具虚假财务报表罪。

　　8月28日，中国资本证券网发表了《中房股份股价异动或涉泄密“啃老本”摘帽引发质疑》的文章。

　　事实上，中房股份(600890.SH)虽然已经摘帽，但业绩仍在亏损，2011年扣非净利润为-2364.57万元，2012上半年也亏损了-951.46万元，且公司已逾5年没有开发新项目。而令人更感兴趣的是，中房股份是如何摘帽的呢?

　　近日，有投资者举报称，中房股份在2007年、2008年连续2年亏损，2009年为了保壳不惜虚增利润，将原本在2005年已经出售的楼盘，在2009年通过一个才成立不久的“皮包公司”再次出售了一次。事件真相如何?资本证券网进行了实地调查。

　　2012年摘帽

　　实际仍在亏损

　　8月24日，中房股份成功摘帽，股票名称由“ST中房”变更为“中房股份”。

　　值得一提的是，中房股份2010年亏损，2011年盈利4640万元，而这部分盈利却是由转让子公司股权和收到诉讼款产生的。

　　2011年报显示，中房股份获得投资收益2，187.73万元，获得营业外收入3，011.41万元。中房股份表示，投资收益是由于确认了转让徐州天嘉55%股权转让收益，营业外收入是由于与长铃集团股份公司达成和解，转回以前年度计提的预计负债而增加营业外收入。

　　事实上，中房股份2011年扣非净利润为-2364.57万元。到了2012年上半年，公司仍处于亏损境地，净利润为-951.46万元。

　　于是，中房股份的成功摘帽引来投资者的质疑。

　　2009年打保壳战

　　不惜虚增利润?

　　有投资者反映，中房股份实际上于2009年便应该退市，之所以没有退市，或存在虚增利润之嫌。

　　为此，中国资本证券网进行了实地调查，随着调查的深入，中房股份摘帽“戏码”也逐渐褪去神秘外衣。

　　2007年、2008年，中房股份连续两年亏损，于2009年被实行退市风险警示的特别处理。到了2009年末，中房股份实现了净利润4055.30万元。

　　而中房股份自2007年开始便已经没有在建工程，又是从何而来的收入?对此，中房股份证代郭洪洁于8月27日曾对中国资本证券网表示，公司实现盈利主要是出售原有存货实现。

　　2009年报显示，中房股份存货中的库存商品和开发产品期初账面金额共为4149.58万元，而公司又是如何将其变成1.11亿元营业收入的?

　　此外，中房股份前五名客户营业收入共7868.99万元，占公司全部营业收入的70.58%。其中，第一名客户北京金中恒国际商贸有限公司(以下简称“北京金中恒”)，为公司带来营业收入为5802.29万元，占总收入的52.04%。

　　而北京市企业信用信息网显示，北京金中恒于2009年11月17日才成立，注册资本仅为200万元。北京金中恒的突然出现，有没有什么背景?

　　此外，郭洪洁也曾表示，北京金中恒这笔交易的标的，是北京乐城的一座6层的服务楼中的二至六层。

　　抱着疑问，中国资本证券网前往北京乐城进行实地调查，由于“6层的服务楼”只有一栋，为乐城8号楼，然而，二至六层目前已经人去楼空，仅剩下装修工人的身影。

　　而8号楼下一家饮食店的服务员告诉中国资本证券网，楼上已经全部租给了一个快捷酒店，装修后就开业。

　　随后，中国资本证券网前往乐城物业(中房物业管理有限公司)，工作人员表示此事需要咨询开发商中房集团。随后，资本证券网根据物业人员提供的电话联系了中房集团，接电话的工作人员明确表示8号楼已经卖出去很多年，不归他们管。

　　此外，中国资本证券网咨询了位于乐城周边的一家中介公司，工作人员范先生告诉中国资本证券网，当初链家本想把店面设在8号楼，曾多次联系过业主，对期间情况最为了解。

　　范先生表示，“乐城二期在2005年开盘后，便将8号楼卖给了个人，而该业主随后将该楼的1层和2-6层分批卖出，中间已经转手了好几次;我们公司也曾跟业主谈过，得知2-4层的有产权证，5-6六层没有产权证;同时，当初购买8号楼的业主，由于购楼款没有全额支付给开发商，随后把该楼转手，从而产生纠纷，直至2012年5月份左右，法院才做了判决。”

　　投资者质疑，中房股份于2005年便已经将该楼售出，为何在2009年再次出售，会是“一女二嫁”吗?

　　有投资者表示，中房股份2007年、2008年连续两年亏损，如果2009年公司再不盈利便会被暂停上市，还有退市的巨大风险，难道公司为了保壳，不惜违规虚增利润?

　　8月29日，北京市盈科(广州)律师事务所的公司法律风险控制领域的知名律师陈勇儒表示，如果此情况属实，则和当年的ST科龙如出一辙，触犯了中华人民共和国刑法中的出具虚假财务报表罪。