刚需族捧红“金九”首周

　　“金九银十”是一年当中的楼市旺季，不少楼盘集中在此营销节点发力。上周，深圳两个楼盘开盘，再次引发千人参与购房，刚需一炮打响金九“开门红”。业内人士表示，九月和十月有大量新盘上市，在价格稳中小幅上扬的态势下，成交量将进一步放大，“金九银十”成色较足。

　　再现千人参与购房

　　9月7日下午，宝安勤诚达22世纪在项目旁的灵芝公园开盘，此次开盘将推出500多套80至160平方米户型，现场有71组客户、约七八百人参加选房。据记者了解，该项目靠路边的户型价格为1.7至1.9万元/平方米，150平方米的大户型卖到2.5至2.6万元/平方米，均价为2.2至2.3万元/平方米。而与之一路之隔的中洲中央公园在5月初开盘，均价为2.1万元/平方米。

　　9月8日，同属宝安区的中信领航则选择在大中华国际交易广场开盘，推出551套房源，主推户型为78至89平方米3至4房，115至132平方米4至5房，其中，小户型有300多套，吸引了千余名客户前来参与选房， 当天均价为1.4至1.5万元/平方米。

　　据悉，上述两个楼盘都有较高比例的刚需户型，到场客户也有很大一部分是首次置业的刚需客户，开盘当日取得了八九成的销售率，揭开了深圳楼市“金九”的序幕。

　　据记者不完全统计，这也是继8月19日，龙华绿景公馆1866开盘引发2000余人到场购房之后，下半年深圳楼市再次出现千人购房现象。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，出现千人购房的楼盘多为刚需为主的新盘，在市场持续回暖的态势下，价格合理的楼盘仍可以取得较高的销量。

　　后期有大量新盘上市

　　从近期新房的成交情况来看，深圳楼市实现了真正意义上的“淡季不淡”，因此在“金九”拉开帷幕后，许多开发商看好后市预期。

　　8月深圳新房成交面积为37.24万平方米，成交套数为3813套，两个指标环比7月分别呈现出24.7%和16%的增长，成交面积仅次于6月位居全年第二。据深圳中原地产统计，9月第一周(9月1日~7日)，深圳新房成交823套、75263平方米，环比跌幅为7.1%、13.9%。同比大涨77.8%、121.6%。

　　国泰君安在8月底对深圳市场调研时发现，大部分开发商推盘量集中在9、10月，出货量加大明显。开发商普遍表示去化率近两月略降或持平，上门量高点下降后近期较平稳，经济低迷、政策压力使得去化率持续爆发可能性不大。随着9、10月推盘高峰来临，将带动成交量上升。

　　中原地产预计，“金九银十”有37个新盘上市，龙岗和宝安仍是供应大户，两个区占据七成的新盘市场，刚需盘依旧唱主角，不乏部分高档公寓和别墅项目。美联物业则预测有23个新项目入市。

　　“金九银十”预计成色较足

　　“金九银十”成色如何，成为近期业界关注的焦点。

　　针对部分置业者担心“金九银十”成色不足的问题，兴业证券近日回顾了过去五年的推盘和成交数据，他们认为“金九”一说确有依据：过去五年中，主要城市九月的推盘面积分别达到全年月均推盘面积的1.48、1.50、1.66、1.62、1.38倍。由于去年同期较低的基数，在基准情境的假设中，预计主要城市九月成交面积同比、环比将分别增长102%、36%。兴业证券房地产行业分析师赵振毅预计，“金九”落空的概率不大，新盘市场有望销量上升。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺上周五接受记者采访时说，新盘上市提价幅度不大，热销势头有望延续，9月份的成交量较8月仍将有一定幅度的上涨，“金九”仍然可期。鉴于高价盘入市的结构性因素，后期价格仍有小幅上涨。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫上周五称，“金九”成色如何尚有待开发商拿出诚意，如果价格仍保持现有水平、不上涨，成交量上涨仍是大概率事件。

　　贺晓丽预计“金九”成色较足，在度过低谷后，开发商抢跑心态较为明显，在库存高压仍存的状况下，“以平稳的价格快速走量”仍是营销的第一要务。