上海迪士尼政府投资将超千亿元 东京团队欲参与

　　上海迪士尼政府投资将超千亿元 东京团队欲参与

　　上海迪士尼的财富梦想正在开始。

　　这个占地3.91平方公里，四面河流环绕，中间有一个大型湖泊的神奇乐园，目前还在规划图上。但前期施工已经开始。1月5日，本报记者在浦东迪士尼核心区所在的黄楼看到了一辆接一辆的工程土方车，部分地段开挖的人造河流已初见雏型。

　　21世纪经济报道报道，有消息说，上海迪士尼大规模开工的时点在2011年5月。随之而来的将是一场投资的豪雨。据悉，乐园的核心区投资将达到250亿元上下，配套项目投资预计为400亿元。这些大部分将由政府投资。

　　而上海政府对整个迪士尼(含控制区)以及上海国际旅游度假区的投资，将超过1000亿元。

　　这可望带动大量民资和外资的跟进。目前，已经有企业签约投资迪士尼周边的配套领域，包括影视制作基地、商务会展、酒店、商场等。

　　甚至乐园未来的营运管理亦已提上筹备日程。据了解，日本迪士尼乐园管理方正在与迪士尼美国方接洽，希望获得授权参与上海迪士尼的运营。

　　按照时间表，上海迪士尼将在2015年建成开放。

　　乐园中心湖耗资2.7亿

　　"对于迪士尼，我们现在正在做基础设施配套，包括建设道路以及中心湖等等。"1月5日，接近迪士尼的一位上海官员告诉记者。

　　本报记者掌握的规划图和招标材料显示，未来乐园的中心位置，将有一个巨大的人工湖泊。这是一片总投资达到2.75亿元的昂贵水面，定于2011年8月完工。

　　围绕乐园周边的将有南围场河、北围场河、东围场河和西围场河4条人工河。这些河流已在2010年10月份开挖。记者1月5日在位于黄楼的施工现场看到，部分河流的形态已经初步显露。

　　正在紧张进行的还有辅助道路的建设。按照迪士尼配套基础设施建设指挥部办公室常务副主任夏虎弟的说法，辅助道路将在4月底完工，"交付以后便于申迪集团在园区内开展大规模的施工"。

　　这意味着迪士尼乐园大规模开展施工可能将在5月份。据施工方透露，迪士尼地区所有配套设施将于2014年6月完工。

　　"未来迪士尼乐园的配套，包括商务酒店等，都保证到2015年一期开园的时候完成，这是我们十二五工作的重点之一。"浦东新区区委书记徐麟表示。

　　控制区内政府投资上千亿

　　此前，上海官方宣布迪士尼乐园投资约250亿元。若加上建成后的运营费用，投资将大于上海世博会。

　　这还不是全部。本报获得的官方内部数据显示，迪士尼核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里，规划控制区面积86.5平方公里，合计107.1平方公里。据浦东官方的内部文件预计，政府方面在这个庞大的区域内的投资将达到"上千亿"。

　　同时，上海正在以迪士尼乐园为核心，联合三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区，共同建设"上海国际旅游度假区"，一旦加上后两方注入的资金，总投资将更为巨大。这些投资将主要用在基础设施建设上。

　　浦东方面还在进行整个迪士尼周边地区的规划，以吸引娱乐、创意、会展、旅游、酒店等各种符合上海产业转型的业态落户。

　　而国内外资本对迪士尼的配套产业也已显示出浓厚兴趣。目前已有包括香港地区、英国、上海本地等外企和民企在考察迪士尼配套区，位于临港新城的影视项目则已经签订协议，投资据说达百亿规模。

　　在2010年12月13日，浦东新区政府在香港会议展览中心举办"合作·共赢"浦东发展情况说明会，会议上签约的项目中就包含了迪士尼的"水世界"大型旅游基地项目，外资对迪士尼兴趣较大。

　　浦东一位官员透露，最近浦东新区领导到香港招商引资，"好几家香港企业在领导刚回到上海后就来回访了，很想抓住迪士尼和浦东与南汇合并后的新机遇"。

　　东京迪士尼有意介入运营

　　此外，未来迪士尼乐园的运营环节，也引来了外资的垂青。

　　据本报了解，负责东京迪士尼运营的日本公司正在和迪士尼美国公司进行接触，希望美国迪士尼委托其参与运营上海迪士尼。

　　东京迪士尼运营公司全称为日本东方乐园株式会社，其获得了迪士尼东京乐园的运营权以经营日本的迪士尼专卖店的权利。

　　以经营日本迪士尼专卖店为例，尽管东方乐园株式会社每年需要向迪士尼美国总部缴纳5100万美元的授权费，但其利润仍颇丰。

　　因此，一旦东方乐园株式会社向迪士尼美国总部的请求成行，这将是该公司首次走出日本本土。

　　日本媒体不久前也有报道说，迪士尼美国总部对日本公司的日常维护以及人员培训等方面非常满意，尤其满意日本公司能结合本地特色，所以希望日本公司发挥更大贡献。

　　配套基建拟5月全面启动 各方抢食迪士尼千亿蛋糕

　　每经记者 夏冰 发自上海

　　新年伊始，《每日经济新闻》记者从上海浦东有关方面获悉，上海迪士尼乐园项目已经从谈判阶段转向开发建设阶段，今年配套基础设施建设将全面启动。

　　上百亿元投资的上海迪士尼乐园，预计将撬动上千亿元的行、吃、游、购等相关产业，多个行业及其上市公司将迎来提升业绩的良机，更引来国企、民企和外资抢分这个超大"蛋糕"。

　　预计5月启动建设

　　近日，《每日经济新闻》记者获悉，迪士尼乐园一期3.9平方公里范围内已开始了小规模施工，迪士尼乐园配套道路航城路、唐黄路的改建工程预计4月底前可完成临时性便道施工。这意味着，乐园的大规模建设可能在5月份全面启动。

　　另外，浦东川沙界的南六公路、周邓公路、六奉公路等三条迪士尼乐园配套道路也将于今年6月开工建设。届时，原来的乡镇公路将变身城市次干道，通行能力大大提高。此外，乐园外还将建一条长10公里、宽60米的中心围场河，目前这条河道已经开挖。

　　据透露，按计划，上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约4平方公里，其中2.74平方公里的配套区及占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区。项目配套基础设施投资预计400多亿元，与世博会配套基础设施的投资相当。这些配套基础设施计划于2014年6月全部交付，2015年正式开园。

　　三方分食1200亿"蛋糕"

　　迪士尼项目前期建设多为基建类工程，基建、勘测、设计类企业都是首批分享"迪士尼蛋糕"的受益者。

　　公开消息称，上海迪士尼项目区域核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里，规划控制区面积86.5平方公里，合计107.1平方公里。乐园本身将投资244亿元，周边配套更是高达千亿级。这1200多亿的超大蛋糕，吸引了来自国企、外资、民企各方资本的蜂拥而入。

　　据了解，上海市层面的负责迪士尼投资的申迪集团和浦东新区层面负责迪士尼投资的上海申迪旅游度假开发有限公司两家本土国企投资方，基本包揽了前期的建设项目投资和发包工程。

　　资料显示，中标迪士尼配套基建项目的浦东建设(20.66,0.10,0.49%)以3.96亿元拿下浦东新区航城路(S2-南六公路)、唐黄路(S1-周邓公路)新建工程两项建设工程施工项目。其他诸如上海城建、上海市测绘院浦东分院、浦东建设、上海浦发工程建设管理有限公司等均为本地国企。两家投资方背后的大股东锦江集团、上海广电集团、陆家嘴集团、上海精文投资有限公司、上海市南汇区地产有限公司更是实力显赫的国企。

　　目前核心区以外的拆迁亦基本由国资背景的拆迁公司运作。未来，民企和外企或在酒店和商业配套购物中心等方面的机会较大。

　　100平方公里的商业地产配套与控制区，或成为民资进入的管道。目前，仅有部分房地产企业进军迪士尼周边区域，布局住宅，如万科在2010年2月10日拿下了距迪士尼5公里的新场旅游综合区C4地块;均瑶等民企已有意向投资迪士尼配套区的酒店和购物中心等。据了解，酒店、商场等配套均在中后期，因此目前尚未有大规模的民企投资。

　　2010年12月13日，一纸项目合作签约，或表明外资即将挤入迪士尼建设领域。当天，浦东新区政府联合香港贸发局举办浦东发展情况说明会，会上签约的项目中包含了迪士尼中的 "水世界"大型旅游基地。

　　关于这场争夺战，分析人士认为，更大利润在于乐园建成后的运营。尽管国企几乎垄断了前期基础设施建设，民企亦进入配套区的商业地产，而运营阶段的利润或许很大程度上被掌握了品牌、技术等的外资方获得。

　　上海迪士尼投资上千亿 运营后超世博

　　据悉，乐园的核心区投资将达到250亿元上下，配套项目投资预计为400亿元。这些大部分将由政府投资。而上海政府对整个迪士尼以及上海国际旅游度假区的投资，将超过1000亿元。 　　有消息称，上海迪士尼大规模开工的时点在2011年5月。据悉，乐园的核心区投资将达到250亿元上下，配套项目投资预计为400亿元。这些大部分将由政府投资。而上海政府对整个迪士尼以及上海国际旅游度假区的投资，将超过1000亿元。若加上建成后的运营费用，投资将大于上海世博会。上海迪士尼将在2015年建成开放。

　　上海迪士尼项目23受益股逐个评

　　房地产

　　陆家嘴 有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。

　　界龙实业 如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得，而今已是寸土寸金

　　上海新梅：上海房地产本地股，具有纯正的迪斯尼概念

　　由上海新梅投资建设的新梅太古城项目一期工程打下第一桩，这标志着位于中心城区的12个现代服务业集聚区中第一个现代服务业集聚区--苏州河现代服务业集聚区已经正式启动。新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌向此处，这对公司业务形成直接的利好，未来公司前景值得关注。

　　兰生股份：迪斯尼概念商机

　　公司投资组建了兰生房地产有限公司，致力发展房地产行业，拥有位于淮海路西藏路口的顶级办公写字楼兰生大厦的产权，该大厦入驻入率高，其中包括KFC，BMW等数十家入围世界500强的企业，可见公司在上海房地产的能力，未来公司租赁业务也将会越来越强大。此外，公司在浦江拥有大量的土地和物业，随着上海迪斯尼即将落户上海浦东川沙工业园区内，对地处滨江两岸的土地价格产生重大影响，公司的价值有望得到重新的定价，未来公司前景值得关注。公司还拥有坐落在曲阳路，邯郸路口的四星级兰生大酒店，该酒店是东北部地区最豪华的酒店，一但上海迪斯尼公园的建成，无数*业的火暴程度也就不言而喻。

　　作为世博会的最大受益者，浦东建设已经参与了100多个亿的项目建设。

　　中华企业。该公司在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。

　　交通运输

　　上海机场 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海机场的客流量，上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。

　　上海航空 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海航空的客流量。

　　大众交通 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　交运股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　巴士股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　强生控股 强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。

　　申通地铁 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　海博股份 在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。

　　建筑业

　　上海建工：上海建筑业龙头 迪斯尼配套建设

　　上海建工：园区配套设施上海建工的主营业务为建筑。做为上海建筑业龙头，上海建工已成为世博会的直接受益者。今年，上海世博会永久性建筑一轴四馆世博轴、世博中心、主题馆、中国馆和演艺中心工程已全面动工，而这些项目都由上海建工承建。相关研究人员认为，从上海建工全面参与世博园建设的情况看，未来迪士尼园区和配套设施建设的很大一个部分，相信会被上海建工揽入怀中。

　　浦东建设：承接迪斯尼周边道路改扩建

　　浦东建设：园区道路建设浦东建设主营业务为路桥施工工程项目。6月12日，公司董秘常江向理财周报记者表示，如果迪士尼项目启动，迪士尼园区及周边的许多道路，政府肯定会重新规划建设，现有的一些道路，也会改扩建，这些届时主要都会由浦东建设来承接。

　　申通地铁 我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，在迪斯尼地铁强烈预期下，有望成为新迪斯尼概念龙头。

　　商业、百货、旅游酒店

　　龙头股份 该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。

　　百联股份 在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

　　豫园商城 拥有"老庙黄金"品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。

　　友谊股份 在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。

　　锦江股份 酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。

　　其它

　　上海永久 上海永久已经在2005年年报披露，"由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设，以便发掘更大的潜在价值"。

　　亚通股份 拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。

　　东方明珠 公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。迪士尼乐园的宣传将使得公司受益。

　　张江高科：属于创投概念股 也属于迪斯尼概念股

　　首先它是做高科技园区的，对他来说有两个利好，一个是上海世博会，第二个是迪斯尼乐园，大家现在对迪斯尼乐园进行炒作，而且它在离张江高科地区不远。张江高科除了地域卖点，还有创投概念。在高科技园区里靠租赁吸引了一大批高科技企业，高科技企业有类政府概念，他对创业信息掌握最全，相当于一个地方镇的政府，所以他经常参与一些高科技公司，占股或者注入资金，以后这些高科技公司一旦上市，它就相当于一个孵化器，一旦高科技公司上市就会产生很多的利润，所以张江高科这个企业不可小视。