3月别墅逆袭

单价13万元别墅成交

刚需产品在3月走出一波“小阳春”，别墅市场也出现逆袭，上海别墅市场走出量价齐升行情。

中高端项目表现抢眼

在刚需和改善型项目成交火热的影响下，别墅市场也呈现放量走势。其中，中高端的城市别墅表现抢眼。3月1日，万源城玉溪成交1套，网签均价达134081元/平方米，总价达5456万元。此外，杨浦新江湾城板块的中建府邸成交5套，均价81300元/平方米。浦东世纪公园板块的四季雅苑成交1套，价格94800元/平方米。

克而瑞上海机构数据显示，2月28日刚刚推出208套别墅的辰弘佳苑成交43套，位居至今别墅成交面积榜第一，均价达19439元/平方米。位于中环内的尚东鼎也成交了15套房源。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析，新增供应能力不足和市场需求的回升，是拉动中高端别墅市场成交的重要原因。由于今年中环以内的别墅为零供应，导致这一区域别墅的成交量也相对较低。今年至3月15日，中环以内的别墅一共仅成交26套房源，其中尚东鼎一个项目就占比近六成。

“供需失衡是造成城市别墅项目热销的重要原因，以位于三林板块的尚东鼎项目为例，该项目是目前板块内唯一在售的大型纯别墅社区，加上区域内后世博和前滩建设的带动，以及政策加速了一部分改善型购房者入市，一时成为板块内热销项目。”薛建雄指出。

供需比跌进谷底

“在‘新国五条’地方细则出台的前夜，一线城市房价“小步快跑”的上升态势和担心更加严厉的限贷政策，是促使别墅买家积极入市的主要原因。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

据上海中原研究咨询部数据显示，2013年1月-3月20日上海别墅市场共成交406套，成交面积10.10万平方米，成交金额27.37亿元，同比增加超过六成。别墅均价27100元/平方米，同比上涨2.30%。

与此形成鲜明对比的是，别墅供应仍是犹抱琵琶半遮面，2013年1月-3月20日别墅供应个数仅为3个，供应47套，计1.53万平方米，去年同期的水平是共上市8个，供应223套，计5.20万平方米，供应同比减少近八成。