穆迪世房一季度未确认签约销售超400亿
观点地产网讯:
穆迪4月3日发布研究报告指出,世茂房地产控股有限公司2012年财务业绩具正面信用影响,并可继续支持其Ba3公司家族评级和B1高级无抵押债务评级。评级展望仍为稳定。
穆迪助理副总裁及分析师梁镇邦称:“世茂已成功降低其债务状况,并维持良好的销售增长。”
2012年,世茂38个项目的签约销售达人民币461亿元,比2011年增加50%,亦高于其2012年的目标。世茂的销售表现强劲,原因是该公司已采取致力供应更多大众市场产品的业务战略,以应对监管机构对于此市场的支持性措施。
世茂以其实现的签约销售所产生的强劲现金流减少其债务。因此,由2011年底至2012年底,其净债务已由人民币286亿元减少至人民币229亿元,同时其调整后债务对资本比率亦由56.7%下降至53%左右。
与此同时,世茂在2012年的土地收购步伐亦有所放缓。世茂在去年只支付了人民币89亿元土地金,低于2011年的人民币110亿元及2010年的150亿元。
穆迪负责世茂的主分析师梁镇邦称:“此外,世茂最近在境外进行募资,其流动性状况已有改善,再融资风险亦已下降。”
世茂最近已成功发行8亿美元债券,亦已取得约6.7亿美元境外银团贷款。
与此同时,穆迪预计世茂持有的人民币181亿元现金足以应付其2013年到期的人民币124亿元债务。穆迪认为世茂将可维持强劲的销售能力,并可支持其未来12至18个月的流动性状况及房地产项目。
另一方面,虽然世茂已成功增加其签约销售,但其2012年的信用指标仍然较弱。
世茂的账面销售已增加至人民币287亿元,同比增长10%。然而,其账面销售的增幅低于其签约销售。
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