1季度土地出让金大增84% 开发商对后市存分歧

本报记者张晓玲广州、深圳报道

楼市量价齐升，往往也伴随着土地市场的火爆。

今年一季度，受到2012年年底及2013年年初楼市交易量价齐涨的带动，地方政府土地财政收入明显增加。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-3月，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。

4月1日，广州市国土房管局召开2013年广州市经营性土地第一次推介会，推出10宗经营性用地，居住用地和商业用地各5宗，总用地面积48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。数十家开发商到场。

此前，北京、上海、杭州等地也加快了卖地步伐。我爱我家数据显示，一季度一线城市交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，创2011年四季度以来的新高。其中，北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%，相当于2012 年全年土地出让收入647.9 亿元的七成；杭州主城区一季度土地收入达201.35 亿元，创近5年新高，同比增长383%；南京一季度成交16宗，成交总金额为158.6亿元，成交面积创6年新高。

土地出让金上涨与企业的拿地积极性有密切关系，由于去年及一季度销售良好，房企资金充裕，拿地积极性也维持高涨。大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。

数据显示，2013年1-3月，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取52宗，土地出让金239亿元，与去年同期相比增加95.5%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于一线城市楼市需求旺盛，结合过去几年的运营经验，标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，这也意味着，2013年一线城市土地市场将更受关注。

广州一家大型开发商人士对此有不同看法，他认为，预计今年二线城市的优质土地机会可能比较多，公司对此密切关注；而一线城市的土地越来越难拿，因为成本太高。