烟台楼市3月势头良好

3月是楼市传统意义上的“小阳春”，是年度第一个成交小高潮。再加上今年对房价上涨预期较强，购房者入市积极性提高，因此在接下来的整个3月份，成交都值得期待。

　3月首周住宅量继续回升

　　芝罘区领跑六区

据思源经济提供的数据，3月第一周烟台六区住宅项目成交673套，较2月第四周成交大涨293套，涨幅达到77%，成交量继续回升。其中芝罘区成交278套，显示了中心城区的成交潜力，继续领跑六区，福山区刚需也继续回归，以143套的成绩排名第二。

本周成交均价为6361元/㎡,较2月第四周有所下降，降幅为2.7%。其中莱山区均价8669元/㎡排名榜首，牟平区5618元/㎡排名垫底。

　“国五条”出台

　　二手房市场很恐慌

国务院日前出台的“国五条”细则提到，将对二手房交易个税按差额20%征收、提高二套房首付比例和利率，该政策引发业内热议。不少业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。

目前看政策对烟台二手房交易还是产生了不小的影响，二手房交易市场的赵先生说：“主要看客户情况，卖方如果不着急，就会暂时转租，不出售了，等五年期满。如果着急卖，有的卖家会选择和买方各承担一半税费，在政策刚出的时候还有部分卖方选择降价1—2万，不过等政策执行以后，就不会有人选择降价了。”

据赵先生介绍，买二手房的客户主要有几种，一是着急结婚想买现房的，二是有特殊需求，比如想给孩子买学区房、给父母买养老房的，还有部分投资客户。从近期市场看，还是有不少原本打算买二手房的人转向了新房市场，尤其是婚房族。