房企大佬唱衰楼市为何难懂？

       最近美国的知名媒体采访中国房地产界的大姥王石和张欣时，他们几乎都认为楼市“存在巨大泡沫”并说住宅市场已经发展“到了极限”在社会上引起一些反响。其实这些言论和观点在国内也算不了什么，楼市存在泡沫几乎是共识，只不过是通过房企大佬们的嘴说出来，又在世界范围内宣扬倒是让人难懂了。

       据报道“卖空大师”吉姆-查诺斯近日表示，要避免任何对中国房地产市场有关的投资，因为这个泡沫已经变得“越来越大”。对此观点，万科董事会主席王石在其微博评论称，中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。王石认为：“中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想，发生动乱都是可能的。”应该说王石的话说的还是比较中恳，即使说的有点过我也认为有必要这样来看待，起码对各级政府以及业界和社会有关方面是个警示。

       但是对于持这种观点和认识的人群假如是一些决策者特别是依靠土地财政的各地政府，甚至包括那些消费者、投资人群就好了，这样房地产市场就没那么多人抬了，房价也不会居高不下。这种观点和认识如果在一些专家学者群中那也不算什么，可现在让人想不到的是一个房地产的大老板都这样认为，而我们的有关方面却没有这样认为，特别是我们的业界包括我们广大的消费者们不是这样认为就可怕了。我们的一些专家学者还为此进行批驳，也让市场增加了更多的不确定性。为什么我们有关方面人群没有感觉到？  

       在这种情况下，王石表示万科能做的，就是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。听了让人很感动。由此我认为王石以及其带领下的万科应该成为中国房地产市场上的一面旗帜。可是不日的3月11日，万科就在大连城市边缘的西北部用2.9亿元夺得一块35756平的住宅用地，竞拍中万科以势在必夺的决心经过6个小时75轮的竞拍后以2.9246亿元拿下建筑规模仅有64260平米的住宅用地，又创此地新高，这又让人很难理解王石所说的真实用意，也许这块地太小也只是偶然。

       再说SOHO中国总裁张欣在接受美国知名电视台的专访时说，“中国的住宅市场已经发展到了极限”。让人感觉中国的房地产市场特别是住宅市场已经进入了末日，没有什么再发展的前景，可是看看他们的企业都没有要收手的意思。在张欣的微博中看到，我在怀疑她说的数字不知是否有误，但同样让人感到其发展很了不起：在过去了的一年里，她的房地产公司的营业额是153亿元，净利润是106亿元，其核心净利润是33.4亿元。让人惊诧，真是不少赚钱啊！可是赚了那么多钱也还有那么多的对国家、对社会的不满，“腐败无处不在”“没有靠山”没有拿到应得到的土地......。她说的一些话我真不敢与之相符，特别是她从楼市讲到了民主，大意是主持人问当今中国人最渴望的是什么？她说，不是食物、不是住房，而是民主！可我敢说大多数老百姓所关心的是社会稳定生活安逸，最渴望的仍是衣食住行方面如何更好。

       在正在召开的两会上，一些房地产业界的大佬们有的也是振振有词，讲的头头是道，有的真是振聋发聩让人惊呼说的太好，可一看他做的一些事就让人不屑了。现在只有那些有钱也求有势的人在那探讨什么民主、自由，一些所谓的专家学者也在那一边大放大厥词一边说没有自由，不仅希望人们对他的仰视更希望人们能听他们的摆布！也许大佬们并不希望中国的楼市垮台、经济垮下，因为这对他们能有什么好处？可若垮或者让那些势不如已的房企纷纷退出、倒闭，让其他的房地产商都垮掉而他们却绝不会垮相反他们更有势力、更有独占性！这或许是人们看不懂的方面？