房地产信托融资占比连续两月居首

在去年年底基建类信托受政策限制后，很多信托公司开始将业务转向了房地产信托。

用益信托11日发布的集合信托统计数据显示，受节假日因素影响，2月份集合资金信托产品成立289款，成立规模为479.51亿元，成立产品数量和融资规模均出现回落，但房地产信托融资规模和占比继1月份之后再次高居榜首，回暖态势明显。

用益信托数据显示，在2月份集合信托资金各类投向中，投向领域规模占比排前三的分别为房地产、金融和基础产业，资金规模分别为162.95亿、101.23亿和99.43亿，占比分别为33.98%、21.11%和20.74%，其中房地产(000736,股吧)信托规模占比继1月份后再次居首，而此前排在第一位的是基建类信托。

对此，业内人士表示，基建类信托遭受政策限制是信托公司转向地产信托的直接原因。

用益信托首席分析师李旸在接受《经济参考报》记者采访时表示，一、二月份数据反映出去年年底和今年1月份房地产信托回暖态势，但在“国五条”出台后，房地产信托可能遭到压制，未来走向仍取决于“国五条”细则出台后市场的具体表现。

“现在的市场就是一个跷跷板，基建类信托受限了，大家又回头做房地产信托，而目前没有更好的业务出口”，西南某信托公司金融部负责人也向记者表示，“另类信托不敢碰，矿产信托暴露出兑付风险，理论上信托什么都能做，但真正能做的业务方向没有几个。”

从近几年业务发展来看，信托公司主营业务主要包括基建类信托、房地产信托和证券投资类信托三大方向。尽管矿产信托、另类信托等新产品不断面世，但最终不成气候，信托公司业务热点仍在上述三类业务之间不断变换。由于去年年底财政部联合发改委、央行和银监会发布了《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》，对交易对手主要是地方融资平台的基建类信托进行限制，此后有部分信托公司暂停了该类信托产品发行，基建类信托逐渐式微。

值得注意的是，国家近期针对房地产市场出台了“国五条”调控新政，房地产市场一时间风声鹤唳，二手房交易量暴增，调控加码的市场预期加重。