远洋李明新国五条短期内影响较大 年内不会出台房产税
观点地产网讯:
3月13日,在出席公司业绩会时,关于最新的“国五条”,远洋地产主席李明认为,该政策短期内的影响比较大,因为出台此政策的级别比较高。他指出,过去十年房地产调控有三种形式:第一种是一两个部委联合发文;第二种是国务院会议后出台文件;第三种是先做好市场调查研究再发文。“新国五条”正是第三种形式。今年1月初,住建部联合财政部、发改委和国土部一起先听取各方意见后再发文。
对于深圳(楼盘)限涨令,他指出,类似的措施在北京(楼盘)已经实施超过两年,中央这种管理价格的做法是合理的,因此应该支持。对于远洋在深圳的项目,李明介绍称,第一批定价已经到位,即是价格需要下调,毛利水平仍然会不俗。
对于内地热议的“房产税扩大试点”,李明认为,房产税的出台影响不会太大,因为房产税是一个复杂的问题,涉及方方面面。而且,重庆(楼盘)、上海(楼盘)房产税试点虽有一年,但并未有明确结论出来。所以,今年房产税仍在试点当中,短期内不会出台房产税。
此外,远洋方面认为,今年的房地产行市场将保持平稳增长态势,全年可能会经历一轮“先扬後抑”的变化。今年上半年将延续去年底“暖冬”的市场趋势,下半年变化关键看价格的涨幅是否合理,如超出政府、购房者心理预期,则将面临下行压力。
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