2月份东莞一手房均价8765元

业界监测出炉

东莞市统计局尚未发布官方数据，合富辉煌和中原地产昨日发布的楼市报告显示：东莞2月一手房住宅均价已飙升至8765元/m2，创下历史同期最高。业界人士分析，主要是高端楼盘的大量成交拉高了住房均价。

从2012年5月来的这股楼市涨势已经很难“捂住”。合富辉煌分析，目前东莞只剩下445万平方米库存住宅，去库存仅需要不到8个月的时间，短期内东莞房价仍存在上涨压力。

高端盘集中成交拉高均价

据合富辉煌东莞市场研究部统计，从成交量上看，2013年2月，即使是春节，东莞楼市仍延续了2012年的热销，网签面积约24.6万平方米，是近3年来同期的最高记录。如果考虑到每年春节的时间点不同，综合1、2月的成交量查看，今年1到2月，全市住宅网签面积共86.4万平方米，同比大幅增加145%，更创下历史同期最高。增幅较大的原因为去年基数较低。

住房均价也大幅上扬。虽然东莞统计局的官方数据尚未发布，根据合富辉煌和中原地产两家机构的监测数据，2013年2月，东莞住房均价已高达8765元/m 2。东莞中原地产研究中心研究员李广林介绍，主要是春节期间成交量相对其他月份较少，但高端楼盘却集中成交。查看2月成交量排在前五的五个楼盘，成交了200多套的金域华府均价就超过1万元/m 2，塘厦观澜碧桂园的均价也超过1万元/m 2，中信观澜凯旋城均价则超过9000元/m 2。高端楼盘的成交直接导致价格的上涨。

短期内房价存在上涨压力

从长远看，这股涨势已难阻挡。合富辉煌东莞市场研究部报告分析，自2012年5月起，东莞楼市踏入超5000套的热销周期，一直延续至2013年1月。随着成交量的持续放大，东莞房价呈现小幅上升趋势，但增幅较小。