营收首超千亿 万科公布2102年度业绩

万科千亿营收目标的实现比预期时间要快得多。

2011年全年万科录得营业收入717.8亿元，万科总裁郁亮彼时曾表示“未来肯定会过千亿，大概在两三年内可以达到。”仅仅一年过去，万科营收就已突破千亿。

2月27日晚间，万科正式公布2012年全年业绩报告披露，2012年公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。

报告指出，营收、净利同比大增，主要系由于结算规模增长。数据显示，报告期内，万科实现结算面积899.3万平方米，结算收入1015.8亿元，同比分别增长60.0%和43.8%。

然而，值得注意的是，万科的结算利润皆录得不同程度的下滑。

数据披露，2012年度万科房地产业务的结算均价为11,295元/平方米，较2011年下降10.1%；房地产业务结算毛利率为25.84%，结算净利率13.08%，分别较2011年下降2.95%及1.93%。

业绩盘点

公告披露，2012年，万科共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

分区域来看，以珠三角为核心的广深区域实现销售面积412.8万平方米，销售金额468.2亿元；以长三角为核心的上海（楼盘）区域实现销售面积255.7万平方米，销售金额329.7亿元。

以环渤海为核心的北京（楼盘）区域实现销售面积346.0万平方米，销售金额369.9亿元；以中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积281.1万平方米，销售金额244.5亿元。

截至2012年末，万科合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1354.9万平方米，对应合同金额1436.5亿元，较2011年末分别增长24.8%和17.6%。

2012年，万科实现新开工面积1433万平方米，实现竣工面积979万平方米，分别较年初计划增长7.9%及10.0%。

万科透露，计划2013年公司房屋交付量预计将超过11万套。现有项目预计将实现开工面积1653万平方米，实现竣工面积1290万平方米。

报告期内，万科新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米（对应规划建筑面积约1589万平方米），平均楼面地价约2790元/平方米。此外，参与城市更新改造类项目1个，按万科权益计算的占地面积约6万平方米（对应规划建筑面积约33万平方米），预计平均楼面综合改造成本和地价约3,800元/平方米。

截至报告期末，万科规划中项目按权益计算的建筑面积合计3947万平方米，较年初3277万平方米有所增长，可满足未来两到三年的开发需求。

此外，报告期末万科参与旧城改造的项目，按当前规划条件，万科权益建筑面积约303万平方米，也较年初有所增长。

财务表现

虽然结算利润有所下滑，但报告期内，万科却录得全面摊薄净资产收益率（ROE）达到19.66%，同比增1.49%，为近十年来最高水平。

万科董秘谭华杰表示，这一方面是因为公司经营效率的提升，一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响，另一方面与公司近年来全面推进装修房战略有关，装修业务的利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。

报告另披露，由于预收账款由2011年底的1111.0亿元增长至1310.2亿元，截至2012年底，万科的资产负债率达到78.3%，较2011年的77.1%增加1.2%。

但万科指出，预收账款随着项目结算将转化为公司的营业收入，并不构成实际的偿债压力。除预收帐款外，公司其他负债占总资产的比例为43.7%。截至报告期末，公司的净负债率为23.5%。

期末，万科共有存货达到2551.64亿元。各类存货中，已完工开发产品（现房）159.9亿元，占比6.27%；在建开发产品1622.2亿元（其中包含已售出未结算产品），占比63.57%；拟开发产品（对应规划中项目）767.3亿元，占比30.07%。

截至报告期末，万科持有货币资金522.9亿元，高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。其中截至2012年末，万科一年内到期的非流动负债为256.25亿元，较上年同期有所上升。

同时，万科亦在年报中披露了公司在商业地产及海外投资的相关情况。

万科表示，2013年1月，公司在北京成立了商用地产管理部，未来公司将对旗下各类商用资源进行整合，围绕住宅，发挥商住协同效应，逐步探索适合公司发展的商业地产模式。