房地产：楼市成交回升,政策亦趋于回暖

　　本周光大地产组合表现回顾：冲高回落，略劣于行业

　　本周行业微涨，地产指数显示，行业上周上涨0.36%，我们推荐的组合整体下跌0.31%，略劣于行业。推荐的组合继上周远超行业后，本周回落，其中，阳光城上涨5.60%，冠城大通上涨4.85%，宁波富达上涨0.15%，华业地产下跌2.84%，保利地产下跌1.83%，荣盛发展下跌3.86%;华夏幸福下跌4.21%继续看好，建议买入，详情请见深度报告《华夏幸福：园区开发航母扬帆起航》。

　　本周地产策略：楼市成交回升,政策趋于回暖

　　货币宽松对地产股是重大利好，将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，地产将迎来政策面微调、成交回升的局面，市场对于首套房支持力度会较大，刚性需求会进一步体现。这意味着楼市接下来迎来中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升的局面。此外，本周销量和二手房成交数据从我们模拟的成交来看，环比大幅上升，楼市与政策同向，我们继续看好地产股，维持年度策略买入评级，推荐阳光城，冠城大通，华夏幸福，保利地产，荣盛发展，华业地产，宁波富达。

　　本周行业组合： 重点推荐组合

　　龙头企业：保利地产

　　自下而上：阳光城、华夏幸福、冠城大通、宁波富达、华业地产、荣盛发展

　　本周楼市成交回顾：

　　本周通过拟周成交数据得出的结果显示，本周楼市成交量全面回升，我们所关注的24 个城市中16 个城市楼市成交量环比上升，其中排名前三的城市为杭州(153%)、济南(119%)和南京(86%)平均成交环比上涨25.34%。同时因为2011 年2 月3 日为春节，因此楼市成交量受到节日因素影响波动较大，故无可比性。二手房成交量也较上周大幅反弹，其中北京和的涨幅尤为明显，北京成交套数环比上涨49.6%，成交面积环比上涨45.21%，天津成交套数环比上涨54.82%，成交面积环比上涨47.08%。深圳和杭州也略有增长。

　　行业动态：

　　1. 存准率 24 日起下调0.5 个百分点 利好刚需购房者

　　2. 上海普通房新标准下月执行 3 月份或迎买房小高峰

　　3. "新36 条"细则部分已制定，出台集体土地征收条例