中弘地产：经营特色突出,想象空间巨大

　　公司是一家以实业项目投资和经营房地产为主的民营企业集团，其目前主营项目有房地产开发、汽车加油站、汽车保洁、金融、文化、矿业等，地产方面的在建项目有北京市六十大重点工程的“非中心-中弘国际商务花园”、创新商业的代表“六佰本-望京商业街”。公司在北京朝阳区、平谷区拥有几百万平方米的土地储备。中国特色经济之窗(非中心)二期正在前期的筹备过程中，预计开发周期三年，作为储备项目的御马坊度假城项目和西游记乐园项目也正在筹划中。

　　行业首份年份，靓丽登场 报告期内公司实现营业收入36.61 亿元，同比增长202.52%;实现归属于母公司所有者净利润9.2 亿元，同比增152.51%;基本每股收益1.64 元，同比增长152.31%，每股净资产2.96 元，加权平均净资产收益率73.94%。

　　公司利润大幅增加的主要原因是报告期内“北京像素”项目开始预售，报告期末已销售房款全部结转收入。“北京像素”项目位于北京东五环外，目前的销售均价为23000 元/平方米(搜房网)，其可销售面积约为50 万平方米。

　　有惊无险，房企借壳叫停前完成重组 中弘地产借壳之路一波三折，证监会曾一度否决公司的资产重组计划。去年4 月“国十条”出台，公司赶在有关部门实质上暂停审批有关房企借壳前，全面完成了重组。

　　预计公司11-12 年的EPS 分别为0.96、1.51 元， PE 为13.33、8.48倍，由于公司目前还未取得大部分的土地储备， NAV 估值还不具备优势。但在明年取得土地储备后，公司NAV 将大大增厚。