中房股份股价异动或涉泄密 啃老本摘帽引发质疑

　　8月24日，中房股份(600890.SH)成功摘帽，股票名称由“ST中房”变更为“中房股份”。

　　实际上，中房股份虽然摘帽成功，但做为房地产开发商已逾五年没有开发新的项目，缺乏“造血”功能，转而“啃老本”着实令人不解。而在房地产调控的背景下，摘帽后的中房股份又该何去何从?

　　停牌前股价异动

　　专家称或存在提前泄密

　　中房股份于1996年3月上市，是一家房地产行业上市公司，主营业务为房地产开发和物业管理。

　　8月24日，中房股份成功摘帽，股票名称由“ST中房”变更为“中房股份”。

　　而在8月22日，由于中房股份重大事项未公告，突然停牌，到23日才公告了公司摘帽的消息。

　　需要指出的是，在停牌之前，中房股份股价于20日和21日连续两天涨停。

　　颇有戏剧性的是，上交所不久前曾发布《风险警示股票交易实施细则(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)，而引发沪深两市逾百只ST股跌停。中房股份亦是如此，于7月30日至8月2日连续4日跳空跌停。

　　有投资者表示，中房股份可谓时来运转，在征求意见稿正式实施之前得以成功摘帽，但对公司重大事项不及时公告表示不解，且对停牌之前连续两日股价异动存在疑问。

　　8月27日，中国资本证券网联系中房股份证代郭洪洁，郭表示，公司21日收盘之后向上交所递交了摘帽申请，停牌是交易所的程序。

　　对此，武汉大学法学专家孟勤国表示，中房股份在摘帽消息披露之前股价异动，明显存在提前泄密之嫌，而泄密未必一定就是上市公司，不排除其他环节出现问题。

　　8月20日、21日，中房股份成交额共达1465万元，22日、23日停牌两日之后，24日复牌涨停，但成交额仅为104万元。

　　未开发新项目

　　摘帽后前景何在?

　　作为征求意见稿之后的首批摘帽股，中房股份是否名副其实?

　　资料显示，中房股份2007、2008年连续两年净利润为负，于2009年4月起被实行退市风险警示的特别处理，日涨跌幅限制为5%。

　　随后，中房股份2009年实现净利润4055.30万元，2010亏损2355.20万元，2011年盈利4640.00万元，业绩变动犹如“过山车”。

　　到了2012年上半年，中房股份营业收入仅为403.35万元，亏损了951.46万元。

　　事实上，中房股份作为一个房地产开发企业，除了房地产开发和物业管理外，没有其他的主营收入，而公司已经多年没有开发新项目。

　　有业内人士指出，房地产开发企业技术人员的数量将直观反映企业的开发情况;由于行业的特殊性，房企均需要一定数量的建造师、工程师、安全员、项目经理、监理等技术人员。

　　但资料显示，中房股份2003-2004年在职员工65人，其中技术人员29人;2005年，公司在职员工44人，其中技术人员22人;2006年，公司在职员工65人，其中技术人员8人;2007年，公司在职员工76人，其中技术人员10人;2008-2010年，公司在职员工分别为63人、49人、48人，而其中技术人员分别为2人;到了2011年，公司在职员工为37人，而技术人员仅为1人。

　　而从房地产开发行业的上市公司来看，截至2011年末，绿景控股(000502.SZ)在职员工93人，其中技术人员31人;万科A(000002.SZ)在职员工5648人，其中技术人员3863人;万方地产(000638.SZ)在职员工148人，其中技术人员51人;卧龙地产(600173.SH)在职员工469人，其中技术人员62人。

　　可见，中房股份技术人员从2008年开始，均在2人以下，数量远低于同行。

　　对于此种局面，郭洪洁于8月27日告诉中国资本证券网，这种现状的原因是公司没有开发新的项目。

　　那么作为房地产开发企业，没有新项目则意味着公司丧失“造血”功能。

　　事实上，中房股份2009年盈利是由于出售原2003年开发并转为存货的房产，2011年盈利则是转让子公司股权和收到诉讼款，主营业务却无起色。

　　投资者表示，中国房地产调控始于2009年底、2010年初，对于中房股份于2007年便不再开发新项目，转而“啃老本”着实令人不解。

　　对此，业内人士指出，面对这样一支摘帽股，投资者需谨慎。