北京限价升级，网友质疑调控是否进入死胡同

控价压力大 京房价审批要副市长签字？网友称拆分合同照样可“坐地起价”

有媒体报道北京限价升级，网友质疑调控是否进入死胡同

有当地媒体报道，北京限价升级，经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道“关卡”，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。限价令下，市场规避新招频出。一边是地价高涨，一边是行政限价，网友质疑，调控是否进入死胡同？

京限价升级？

在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大。日前，有当地媒体报道，北京限价升级，一位接近北京住建委的人士透露，“目前，经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。”

“提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况。”报道称该人士进一步介绍，“诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。”

“虽然审批的机关新增了一道，但审批标准并没有变，只是践行的标准更严罢了。”该人士表示，这是为了避免预售审批存在“漏网之鱼”。

但截至截稿时间，北京官方并未作出相关回应。

业内人士表示，新房市场在限价措施的影响下，供应节奏较为反常。已取得预售证的项目，大部分都迟迟未开盘签约，导致网签量持续位于低位。按照当前的网签成交看，是在传统销售旺季成交量最低的一个月。

市场有对策

开发商必须接受“指导价”，那他们又是如何做到“坐地起价”的呢？网友的答案是拆分合同。开发商把房价拆成房款和装修款两部分，且房款和装修款捆绑销售。

有购房者爆料，在北京大兴区旧宫镇某楼盘，准备签约购买时，被告知，还要签署一份“幸福家居解决方案”。“方案其实就是一份装修合同。开发商强制要求购房者必须接受他们三个价位的装修方案，一居室20万、两居室42万、三居室53万。别看网上备案的均价没到2.8万，但实际均价超过3万。”而在该盘的售楼处，所有在售房源价格都被公示了出来。和住建委网站上备案的一样，公示出来的房价都在2.7万元/平方米左右。装修方案包括地板、墙面、吊顶、电视背景墙、整体橱柜、灶具、烟机、浴霸、空调、洗衣机等基本配置，但不包括家具、电视等配置。

目前，将购房款和装修费分离计算，拆分房款曲线涨价已成为开发商不约而同的销售手段。即使在广州也有这样的例子。增城属于广州“限价不限购”区域，按规定，价格涨幅不得超过前一期均价的8%。如某楼盘此前一期为7800元/平方米的毛坯住宅，而即将开盘的新一期组团卖的是精装修产品，若按照8%的涨幅必定是亏本生意。销售人员称，毛坯价和装修价加起来才是真正卖的价格，周边几个楼盘均采用了这种方式销售，并不是秘密。

调控陷怪圈？

针对这一现象，日前人民日报发表评论《房价陷越调越涨怪圈　不能一味限价限购》，批评了一些房产项目出现了购房签订两份合同、将毛坯房价格和装修价格拆分支付的“新招”。

网友“君王也”感叹：国家房产调控政策不断，全国房价涨声不断，原来开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式规避政府限价措施，实现增收目的。