规划利好频现 白鹅潭核心区将推25万m2土地

白鹅潭核心区将推25万m2土地 在售10盘 单价跨度1.55万-11万

白鹅潭从来没有被遗忘。

尽管“海上丝绸之路”和十三行都已悠远，但它们至今仍被记得。多年来，白鹅潭一直在沉淀蓄势；近些年，规划和创新之势鹊起。而一个城市的前进先驱——— 房地产开发，又岂会甘忍寂寞？

现在和将来，白鹅潭都已然成为开发商的攻城之地。

规划利好频现，白鹅潭土地喷薄欲出

在4月中下旬的土地推介会上，白鹅潭经济圈内的荔湾区珠江隧道口以西新隆沙A F020122地块因有一线江景而备受关注。为加快白鹅潭经济圈的建设，政府表示白鹅潭内新隆沙、南漖、金蝶等25万㎡的储备地块最快今年上半年将陆续挂牌出让。

两年前，白鹅潭地区详细规划出炉，成为广州五大功能区之一，定位建设成广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。其规划范围35.11平方公里，核心区面积696万㎡，将分为十大功能片区，有12条道路、5条轨道线衔接广州和佛山。

在今年2月，荔湾区长晏拥军表示今年将加快建设白鹅潭经济圈。3月，相应的规划即出炉，白鹅潭商业中心规划面积约300公顷，控制居住人口约7万人。随后，白鹅潭启动了土地出让步伐。

十余楼盘揽客，撑起荔湾一手楼市

作为广州荔湾之心，横跨老荔湾和芳村的白鹅潭近年扛起荔湾一手楼市，其宠大的供应量几乎占据整个荔湾区的供应。

虽然目前荔湾区在售或将售的一手楼盘约有16个，有6个位处老城区，但遍为单体楼，且已开盘一两年基本在卖“尾货”。而10个位于白鹅潭片区的楼盘，有8个楼盘多为大型开发商所有，为大型建筑小区分期建设，且集中在去年才开盘。比如同可南向望一线江景的中信西关海和珠光御景壹号，两者同样有着50万㎡的建筑面积；中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾，三者前后脚开盘且货量不小；而新世界凯粤湾更有多个组团。楼盘户型面积从75㎡的两房，到478㎡的六房都有；价格方面，低为1.55万元/㎡起，最贵则超11万元/㎡(珠光御景壹号顶层复式)。每一个阶级群体，都可以在这里找到各自的归属之地。

经纬行研究中心副经理许婉婷认为，荔湾目前基本就只剩白鹅潭的地块可待开发。荔湾原老城区的一手住宅价格比芳村板块的都要贵得多，芳村片区的楼盘目前还处于一个价格低位。在各种规划利好下，未来白鹅潭的楼盘还会有更好的前景，尤其是江景楼盘，“以后涨幅肯定会比老城区的相对要大”。

专家点睛

同创卓越地产顾问公司总经理赵卓文

广佛之心定位带来机遇和希望预计成熟需七八年

作为广州传统的老荔湾，以往的白鹅潭非常重要，外地人来广州必须到的就是白鹅潭、南方大厦、长堤一带。但随着城市两次变迁，城市往南走，高端人口也走掉了，这个原本广州有钱人聚居的地方也被抽疏了，包括居住质量等也都下降了。在它这几年的定位和规划中，比较重要的一点是广佛之心，这也为白鹅潭迎来了新的机遇和希望；此外，白鹅潭有它的景观，还有各种景观规划也非其它区可比。毕竟它是广州的老城区，各种配套也相对成熟，在老城区居住的人，在广州居住时间长的人，都会特别喜欢那里。它的劣势是还是相对处于后发，居民区比较密集，而多个城中村也令其它改造难度比较大，预计它的成熟时间还需要七八年。

二手扫描

单价主要在1.2万-2 .39万元

尽管规划在近几年才提，但白鹅潭因处三江汇聚，早就有先知的开发商逐一占领。目前白鹅潭片区较新净的二手住宅楼盘有万科柏悦湾、新世界逸彩庭园、恒荔湾畔、珠岛花园等，单价从1.2万元/㎡到2.39万元/㎡不等。当然，从泛白鹅潭看，海珠区的金碧湾、天鹅湾由于产品面积大价格则更贵，已近3万元/㎡。 采写、摄影、制表：南都记者　邱永芬

最贵楼盘

珠光·御景壹号广铁老南站华丽转身单价5 .8万元/m2非富贵难攀

珠光·御景壹号位于荔湾区黄沙大道15-17号，目前主推B9、B10和B11栋的单位，有315、369和478㎡五房到六房，均价5.8万元/㎡带装修，最贵的顶层复式叫价超11万元/㎡。其户型设计每户都可以望江。

点评：三江汇聚是其最大价值所在，广铁老南站的元素在开发中部分得以保留，近代历史与现代生活的融合与演绎。

最便宜楼盘

保利塞纳维拉接壤佛山，带装修均价1.65万元/㎡

保利塞纳维拉位于荔湾区龙溪中路与江北路交会处，附近不远处就属于佛山地头。项目在售95-131㎡的三房到四房单位，均价16500元/㎡，带装修发售，即将推出全新10栋A梯单位，户型有93-132㎡三房至四房，均价在1.65万至1.7万元/㎡之间，带2500元/㎡精装修。

点评：或许由于它是目前白鹅潭片区距中心最远的楼盘之一，所以价格也相对最便宜。

最新盘

元邦明月水岸全新盘主打刚需，开盘之日还需等待

位处荔湾区花地大道南的元邦明月水岸，是白鹅潭片区为数不多的全新盘之一。记者从开发商处获悉，项目虽已有样板房，但暂不对外开放，最快或于8月底开盘，详细开盘时间仍未完全确定。

元邦明月水岸占地48194㎡，总建筑面积约139105.6㎡，绿化率32%。产品两梯六户，面积有84至125㎡的两房和三房，其84㎡2房2厅1而2阳台户型方正，除了卧室，就连洗手间和生活阳台也都方方正正方便使用。

点评：户型面积相对较小，刚需买家可以期待。

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