广州南，一个新兴居住区域已诞生

拥有山景、温泉、大海的中山，楼价只有广州的三分之一

广州版“国五条”细则出台，对广州投资者、非本市户籍居民家庭的限购门槛进一步提高，2012年，广州住宅均价每平方米14044元，同比继续上涨。而在广州南30分钟生活圈内，有一个城市，它在这两年开通了城轨、广珠西线高速公路；它设立了省级新区，滨海新城建设已初试啼声；它拥有山林、温泉等资源，而去年的住宅均价几乎不到广州的1/3，只有5235元/平方米，而且还不限购。有业内人士用“坑底闪着金光的洼地”来形容这个城市——— 中山。

购房门槛节节长资金何处“泄洪”

3月底，穗版“国五条”细则出台，要求从严、从紧执行住房限购措施，提出对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由“自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。对非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。

不断抬升的除了购房门槛，还有通货膨胀。虽然3月全国C PI(消费者价格指数)有所回落，但房价仍然在上涨，“钱存在银行就等于贬值”仍是大部分市民的共识。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭就表示，流动性过剩和通胀预期带来的投资性需求，是市民购房的动力之一。

借助城轨与高速中山化身“广州南”

视野放到广州之外：佛山、深圳限购，连东莞的楼价都比增城要高。在广州之南倒有一个城市中山，过去一直是楼价洼地，这或许有着过去交通、房地产发展水平的原因，一直未入穗人眼目。但在广州房价高企、一波波限购不断来袭的同时，中山不断修炼“内功”，如今已大不相同：广珠城轨、广珠西线已然开通，坐城轨25分钟、自驾车35分钟可从广州到中山，未来还有深中通道等重大交通项目，可从中山快速抵达珠江东岸；近年来各大品牌开发商在中山快速发展，雅居乐、万科、敏捷、保利、中海、时代、奥园、远洋纷纷前来跑马圈地，将许多在他城成熟的产品“移植”中山，与当地良好的环境、轻松的人居氛围相契合，大多已开花结果。最重要的是，在内在品质如此提升之后，中山楼市仍在政府的“限价不限购”政策下，保持在2012年5235元/平方米的低位，静候爆发的那一刻。

[投资中山7种武器]

翠亨新区打造发展平台武器：拳头 含义：责任

3月25日，中山翠亨新区正式挂牌。翠亨新区位于中山东部沿海，总规划面积约230平方公里，其中起步区位于规划中的深中通道南部，总面积约20平方公里。翠亨新区也在今年与中新广州知识城、广州南沙新区粤港澳全面合作示范区、珠海横琴新区等一起被列入广东省“十二五”城镇化发展重点工程，成为环珠江口宜居湾区建设的重要环节之一。

可以说，翠亨新区是中山市在人居发展上打出的最有力拳头，也体现着中山政府打造长远发展大平台的责任心。他们先后委托国家发改委宏观院、麦肯锡公司、荷兰D H V(德和威)公司及高柏公司、北京大学、同济大学等国内外一流专业团队，同步开展战略谋划、空间规划、国际旅游小镇、产业规划、水资源利用与滨海开发等多专题研究，务求把翠亨新区建设成为珠三角湾区世界一流的最宜居、最低碳、最现代化的滨海新城。

产业升级聚纳人才圈层武器：霸王枪　含义：进取

作为珠三角产业大市，中山市进取的脚步从未停止。连续23年的招商洽谈会使出一路“霸王枪”，今年，除了181个签约项目、47.77亿美元的优秀成绩单外，还有8个招才引智的人才项目，将为中山引进超过30名海外高层次人才，带来约30亿元的直接投资和300亿元的产值。中山市委副书记、市长陈良贤表示，中山将为各类人才提供“最贴心的政策、最暖心的服务、最舒心的环境”。产业不断升级，意味着城市活力的持续，而重视引进高层次人才，则意味着对城市人居环境的不断改善，城市圈层也会随之不断提升。

城轨贯穿南北通达穗澳武器：金蛇鞭　含义：财富

“火车一响，黄金万两”，广珠城轨在2011年通达广州、中山，两城交通时间由一个多小时缩短到25分钟，节省下的时间是一笔难以估量的财富。今年初，广珠城轨通至珠海拱北，离拱北口岸不到400米。

位于广珠城轨中段的中山，上可赴广州，下可去澳门、横琴，可以说占据了城轨这条“金蛇鞭”的黄金点。迅疾的城轨接驳便捷的地铁，穗中同城化生活成为现实。在中山城轨沿线，有着敏捷锦绣海湾城、雅居乐御龙山和保利林语等诸多大品牌开发商的项目，价格相比广州楼价有着极强的竞争力。

西线驾车往返灵活自如武器：登云靴　含义：机敏

全程约98公里的广珠西线高速公路，在今年1月实现全线贯通，中山市到广州仅需35分钟———也许是广州一次堵车的时间。广珠西线三期贯通了中山市中部、西部、南部地区，连接沙溪、南区、板芙、三乡、神湾、坦洲等镇区，所有镇区均实现了15分钟内上高速公路的目标。

相比乘坐大巴、轨道交通，自驾车灵活自如，如同穿上武侠小说中提升轻功的登云靴般机敏。从广珠西线下来到南外环，越秀星汇云锦、中澳滨河湾等项目近在咫尺，为穗中同城生活提供了另一种可能。

五桂山脉构建天然氧吧武器：长生剑　含义：微笑

“一个人只要懂得利用自己的长处，根本不必用武功也一样能够将人击倒。”古龙在小说系列“七种武器”《长生剑》中这样说到。来到森林植被达300平方公里的五桂山区，面对苍翠山林和清新的空气时，古龙的意思我多少理解了点———不用言语形容，就能体会到山林的好。

五桂山区是珠江口唯一的大面积森林绿地，生态系统类型多样，野生动植物物种丰富。更重要的是，中山市全面保护五桂山区生态环境，主峰向周边延伸约200平方公里范围，均为市级生态保护区，其中还包含了长江库区水源林自然保护区，保证空气质量净化和提升。

沙滩游艇自在海边生活武器：孔雀翎　含义：气度

早在2005年，中山市就开始实施沿海湿地保护计划，先后在南朗、坦洲、板芙等地沿海滩涂种上红树林，并建立红树林保护区，至今已超过5000亩，成为重要的自然、旅游资源。

随着翠亨新区的成立，中山海岸线终于迎来了科学开发的黄金时期。如同历时8年长成的孔雀一朝开屏，是耐心、更是气度。翠亨新区负责人表示，中山将严格保护好海洋的生态和生物。在未来翠亨新区滨海新城，可以看到红树林、沙滩、游艇、清水岸线。而由总部商务区、逸仙公园、中山纪念公园等组成的滨海、绿色、文化景观带，也将给海岸带来亮丽的人文景观。

自然温泉洗净浮世铅华武器：多情环　含义：风情

因为产业发达，在部分人印象中中山是个“乡土”城市。可如果他们真的来这里走走，想法应该会大有改观。中山温泉是广东最早开发的温泉之一，港澳人士聚居给三乡带来了港式茶餐厅、茶楼和轻松写意的生活氛围。五桂山风景美丽如画，怎能说不解风情。

3月底翠亨新区管委会成立挂牌仪式上，广州市敏捷投资有限公司宣布将在翠亨新区投资约8亿元，建设五星级温泉度假酒店，进一步开发中山的温泉资源。在温泉水滑洗凝脂后，捧一杯清茶，坐看大海潮生潮落，人生快事不过如此。

[2012中山数据]

总面积1783 .6 7平方公里　　常住人口3 14 .2 3万