广州“指导价”恐难挡楼市整体上涨趋势

今日起，按照广州市国土房管局关于“国五条”补充细则，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

据统计，3月新建商品住宅网签价格同比上涨34 .9%，达成房价全年控制目标(年涨幅不超过10%)颇为严峻，倒逼政府出此狠招。但有受访人士表示担忧，称市场已经积压了高端需求，时间越长可能会形成越发严重的高价盘堵塞，后果堪忧。

从已经试行“指导价”的北京市场来看，中原地产市场研究总监张大伟表示，虽然新建住宅价格涨幅趋缓，北京甚至出现停涨，但可售房源及项目明显减少。

广东省房协秘书长王韶：楼市的预期已经明显调整

广东省房协秘书长王韶昨日接受南都记者采访表示，新国五条各地细则出台后，目前效果还不是非常明显。但房企和个人对未来楼市的预期已经明显调整。王韶认为，广州乃至整个广东省3月以来的房价涨幅都比较突出，未来广州要完成调控目标，压力很大。如果房价实际上涨，不排除中央对地方问责力度的加大。因此地方政府一定会千方百计对今年的控制目标落实到位。

“这种情况下，对住房售价进行备案是可以理解的，我们也希望房企要配合。”王韶说。

出台“指导价”的措施能否实现有效控制房价涨幅？王韶认为，不一定100%能实现，但这是办法之一，是一个努力的方式。结合地方实际尽快出台更具体更可行的细则，可以避免市场产生过大波动。

南都记者在采访中了解到，过去一年多以来，不少地方对单价过高的房地产项目都采取了限制备案、限制签约、价格备案的举措。例如广州过去几个月以来就已经对部分高端楼盘采取限签措施。海珠区某高端楼盘每天只能限签一套，其他签约只能押后慢慢释放。

王韶认为，这个做法对地方完成控制目标起到了作用，但从市场经济的角度看，这个做法不是很科学，目前整个市场刚性需求还是很多。而且通过行政措施限制市场，以后一旦放开会不会出现新的涨价，也还存在很大的变数。

对于后期措施，王韶建议采用经济和行政双重手段引导市场供应结构调整，支持中小户型的刚性需求，建议金融机构对中小户型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目优先安排贷款。同时，政府有关部门可建立中小户型普通商品住房建设项目行政审批绿色通道，增加普通商品房的有效供应。

方圆地产首席分析师邓浩志：限价变相利好郊区刚需盘