广州细则落地半月一手成交萎缩3成 二手遭腰斩

广州细则落地半月:一手成交萎缩3成 二手遭腰斩

邓浩志接受《网易房产》采访

从3月31日广州“国五条细则”的公布至今已足半月，网易房产数据中心数据显示，广州一手市场成交环比3月同期滑落了34.3%，中心六区成交也环比减少了24.9%，不过其在全市成交的占比扩增至71.4%，但全市刚需盘成交占比逐渐增大。

专家认为，新政对4月市况的影响小于天气和淡季等因素，而随着五月推货增多和五一旺季的到来，5月成交量可能与3月持平，价格也将稳定上涨。

但在二手市场方面，虽然20%个税政策尚未落定，市场仍有部分购房者赶时间签约，但已购房和观望人群占绝大多数。而4月过半，据行业人士介绍，二手成交萎缩有约6成左右的萎缩，4月采取一次性付款抢闸入市的买家占比已回落到了28%，另外中介经纪人中，转做一手项目的情况也有增加。

4月上半月一手成交滑落34.3% 均价微涨4.2%

“4月份的确会比3月份淡不少，但这个更多是受到我们推货节奏的影响。整体来说，政策本身对一手市场的影响就相对较小，我们项目的客户量和成交情况还算正常。”南沙某大盘销售人员就告诉网易房产。

实际上，从网易房产数据中心数据看来，细则落定后半月（2013-4-1~2013-4-14），广州十区二县一手住宅市场成交2890套，环比（2013-3-1~2013-3-14）下降34.3%，但同比去年同期则增加48.9%。

其中，中心六区4月份上半月的14天中则成交了749套，虽然环比减少24.9%，但同比则大增77.9%，同时中心区在全市成交量的占比中也从3月同期的68.7%，扩增至71.4%。

不过，整体而言，外围区县仍是广州楼市成交主力，新政落定后十四天，广州新四区和二县成交量2141套，环比3月同期减少37%，同比则上涨了40.9%。

价格方面，2013-4-1~2013-4-14，广州十区二县一手住宅成交均价14311元/平，环比3月同期的13732元/平，出现4.2%的微幅上涨，同比则上涨21%。

不过，今年4月上半月，网签均价20000元/平以下的刚需盘增至200个，较去年同期（144个）增加了近4成。

“广州新政细则落定半个月后，成交出现34%的降幅。可以说新政对市场有一定影响，但影响不可能有这么大。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，所谓“3月份透支市场需求”等新政的影响，主要作用于二手市场，对一手市场影响较小。

“二手个税或更多是使得‘次新房’供应急剧下降，而二套房贷收紧在广州机构投资者大幅减少的情况下，影响力也不会很大。”邓浩志表示。

其续指，导致4月楼市成交出现较大幅度滑落的主要原因，一方面是天气恶劣，看房人少，另一方面则是广州人有清明节不买房的惯性，4月也是市场传统淡季，所以楼市成交较淡。而同比而言，由于去年3、4月份正处市场低谷，所以同比意义不大。

虽然4月广州楼市略见冷淡，但从开发商到业内专家，似乎都对后市颇为乐观。

有业内人士就估计，“五一”期间，广州将有五万套货量在售。

“五一是楼市传统旺季，而今年五一广州不少开发商也已经摩拳擦掌，市场销售估计会有大幅提升，水平或许能与3月持平。”邓浩志预测道。

而在价格方面，不少业内专家则均表示今年房价将维持“稳中有升”。

新政后半月二手成交萎缩6成 一二手联动项目增多

新政落定后半月，所谓“影响力集中地”的二手市场又在悬而未决的“20%个税”之下，如何发展？

“4月份二手市场成交显然是萎缩的。”据满堂红高级主任周峰介绍，3月通过满堂红成交的二手房有1300套，整个广州的实际成交估计有12000宗，而4月前14天，通过满堂红成交的二手房估计只有3月的40%，萎缩了6成。

随着二手房市场的收缩，中介也从开始从二手市场以外寻找路径。

天河区某地产中介门店的经纪人又开始“靓盘出街”行动，拿着写满物业信息的牌子到街边“兜售”。经纪人不愿多说，但言语中也透露出丝丝无奈：“现在（看房）人是少了，生意没那么多了就多些方式找生意嘛。”

周峰也告诉网易房产，3月满堂红一二手代理的比例是2:8，而4月份这一比例已经变成4:6了，更多经纪人转去做了一二手联动。

“实际上，之前不急于买房的人群，现在依然淡定，而且这部分人群占大多数。”不过周峰指出，部分上月底的时候还在担心银行贷款书来不及在细则出台前批出的客户，还是会在4月上半月继续签约的，而且也不会太犹豫。

不过，这部分人群在4月也有缩减。

“4月采取一次性付款抢闸入市的买家占比已回落到了28%。”据周峰介绍，3月份这一比例还达到35%，超过近一年半的最高水平27%，很多买家花光积蓄甚至到处借钱，就是为了加快成交，避开重税。