曝天润福熙大道销售三宗罪价格乱涨 捂盘惜售

3.5万元、4万元、4.5万元还是5万元，在天润福熙大道排号半年多的许多购房者，却一直没有搞清楚即将推出的A1和C4的价格到底是多少，而不少代理公司对于这个楼盘的评价就是想一夜卖出天价。在致力一夜打造天价豪宅的驱使下，该项目从去年9月开始蓄客，期间在没拿证的情况下向购房者收取排号费，在今年3月6日拿下预售许可证后，由于定价过高导致许多此前排号半年之久的购房者退出，而且从拿证到现在的一个多月时间内该项目尚未正式开盘，许多购房者纷纷斥责其捂盘行为。

拿证不开盘——捂盘

按照北京（楼盘）市住建委的规定，本市已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，必须在售楼处和北京市房地产交易网上公布各栋楼的开盘进度和拟售价格，开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并按整栋对外销售。

“新国五条”出台后，涨价项目拿证成为了一件难事，一位北京开发商曾慨叹销售部门的同事几乎天天蹲在市住建委门口等着拿证，而大大小小的开发商跟走马灯似的在市住建委门口排队。

和其他大多数开发商相比，天润福熙大道的确非常幸运。今年3月6日，天润福熙大道C1号楼96套房源以预售价5.04万元/平方米、A4号楼187套房源以预售价4.84万元/平方米的大幅上涨价格拿下了两张预售证，而去年9月14日该项目C2号楼的成交均价仅为3.07万元/平方米。

若是在一个月后，这显然是不可能的。北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌4月10日时表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，这个管理政策将很快出台。杨斌进一步表示，目前北京市已经出台了政策，加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。

作为少数几个以高报价拿下预售证的项目，天润福熙大道C1号楼和A4号楼却迟迟不开盘。昨日北京商报记者致电该项目售楼处，销售人员表示，开盘时间尚未确定，只是告诉记者目前户型图和沙盘已出来了，现在正在进行排号，如看房需提前1天预约。

在天润福熙大道的业主论坛上，不少购房者表示，排号的时间已经达到了半年多。

显然拿证一个多月尚未开盘的天润福熙大道涉嫌捂盘。

天润福熙大道营销总监王淇向北京商报记者表示，项目已经定于本周六“集中签约”,此前一直拖着没开盘主要是由于在蓄客，而且还要对客户的购房资格进行审查。但北京商报记者了解到，不少客户从去年就开始排号了。王淇进一步称，项目是一个70万平方米的大盘，同时销售的房源很多，客户可能混淆了所排的房源。

未拿证收排号费——违规

按照北京市住建委的规定，只要项目没有拿到预售证就不可以任何名义收取费用。

“我是去年开始在天润福熙大道排号的，当时排号时说要缴纳2万元的排号费，说是排项目南区东北角的A6号楼，并明确告诉该楼座还没有取得预售许可证，具体也不太懂反正让交钱就交钱呗。”一位在天润福熙大道排号的李女士向记者表示。

北京商报记者在天润福熙大道的论坛上看到，对于天润福熙大道收取排号费的情况反映颇多。

一位购房者也介绍了自己交钱排号的经历，去年9月该购房者去天润福熙大道看房，销售人员建议可以参加网站的活动缴纳2万元买两居抵10万元购房款，买三居可以抵15万元购房款，并且说2012年11月开南区的盘，有两居99平方米和三居122平方米，并且销售人员强调拿的号越早就可以越早选房，当时就交了2万元。可是让该购房者一等就是半年多，几天前，销售人员打来电话说，可能5月开盘，但都是大户型，让把以前的号退了重新排号。

等于2万元排号费白白放在了开发商手中半年多，到头来还要重新排号。

对于排号费的收取王淇并不否认，他称只是买房过程中一些手续费，也不是额外的收费。

价格乱随意涨——误导

国家发改委公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

除了让人苦等的开盘日期，更让人一头雾水的就是该项目的价格。

“去年排号的时候，销售人员告诉我的价格是3.5万元/平方米左右，春节过后再次通知我的价格可能会在4万元/平方米左右，随后又告诉我当初排号的毛坯房将换成精装修，价格可能要在4.8万元/平方米左右，这样的随意变更价格，让我失去了耐心，最终选择了退号。”李女士向北京商报记者表示。

“你们项目的开盘价格是多少啊，4万多吗？”北京商报记者昨日向天润福熙大道的销售人员询问。“差不多吧，应该是这个价格。”销售人员模糊地向北京商报记者表示，并一再向记者表示排号的人很多，要想买房尽快来看房。

“刚开始排号的时候说3.5万元/平方米，后来排号的人多了又涨到了4万元/平方米，现在的势头是直逼5万元/平方米，这不是在忽悠人吗。”一位购房者在业主论坛上愤愤地表示。

“这个项目我们以前接触过，就是想卖个高价，预计最终的开盘价格可能要达到5万元/平方米左右。”京城著名的一家代理公司负责人向北京商报记者表示。

“当初项目是按照中端楼盘打造的，和周边的中铁、城建、华贸是一个档次，但是随着周边一些高端项目如京贸府等的推出，因此调整了项目定位，转为高端豪宅项目，提供的全是精装修房源，因此在价格上出现了一定上涨。” 王淇表示。

记者手记

　　福熙大道涨价记

从最初开盘时不到2万元的价格，到现在天润福熙大道的价格已经直逼5万元，相比当初的拿地价格已经出现了十余倍的价格上涨，历时六年开发同在一块土地上房子为何出现如此大的涨幅，期间除属于市场行情看涨的因素外，又夹杂了多少人为炮制的因素呢？为何一夜之间就变身豪宅了呢？

2007年12月19日，北京春光房地产开发有限公司和四川（楼盘）大地房地产开发有限责任公司组成投标联合体，通过投标的方式以23.31亿元拿下朝阳区来广营乡清河营村2号地，涉及规划建筑面积约为49.8万平方米。随即业内传出消息，该块土地被转让给天润置地。

2010年初，天润福熙大道首次开盘，当时价格为1.86万元/平方米左右，比周边的华贸城、世华泊郡等项目略高。项目二期开盘后价格直接涨到了2.45万元/平方米，仅隔了半年的时间单价涨幅就达到了6000元/ 平方米，被业内指为价格虚高，随后的限购政策落地，楼市降温该项目的价格进入了稳定期，2012年的成交价格一直维持在3万元/平方米左右。