还是努力活着吧，2平方米墓地都要4万-30万了

京杭天价墓地抢手，广州却是低价墓地热销，市场炒卖不多

广州近年来墓地虽然难以炒作，但价格也在逐渐上涨。

“买墓地就和买房子一样一样的，越是朝向好、风水好的地方，价格就越高。”在南沙玉德堂陵园，一销售人员向南都记者介绍，2平方米左右的墓地售价基本在8万元左右，坐北朝南、背山面水的同等面积的“风水宝地”，售价基本在16万元左右，最贵的达30多万。

记者借清明时节，抽样调查了广州几家陵园发现，墓地价格近十年来飞涨，郊区的“好地段”均价远远超过市中心区域商品房的均价。同时，不少陵园销售人员表示要赶紧买，不然越到后面越贵。

买墓好比买房“刚需型”、“豪华型”俱全

“不管是买格位，还是买墓地，不同地段、不同位置、不同大小、不同楼层的价钱肯定不一样，就像我们买房一样。”

清明时节雨纷纷，本周二，记者冒着小雨来到了南沙玉德堂陵园。“这边是玉德区的恩泽段、天堂段、祥瑞段，每块墓地的售价在8万元左右。”“我们再去德荫区看看吧”，销售人员向记者介绍道。

除了设置区、号以外，每块墓地都有自己的编号。例如，花都金钟墓园的销售人员不断地给记者推荐二区16行2号的墓地，颇像门牌号码。与记者同坐专车前去看墓地的市民说：“恍惚间，我真的以为自己在看房子。”

同时，用于寄存骨灰的格位也有不同的划分标准。在番禺祥和陵园，销售人员向记者介绍，路两旁的骨灰廊的格位和多层建筑的长安殿的定价是完全不同的。“长安殿虽然不能拿出来拜祭，且空间很小，但售价远比骨灰廊的高，这是因为先人也有住楼房和长廊之分。”

不管是长廊还是楼房，都是以层数作为定价标准的。据祥和陵园的销售人员介绍，骨灰廊的最高层和最低层的格位是最便宜的，第二层到第八层最贵。记者在现场看到，路两旁成排的骨灰廊层数不等，但格位的大小基本相同，约1平方米。

“不管是买格位，还是买墓地，不同地段、不同位置、不同大小、不同楼层的价钱肯定不一样，就像我们买房一样。”玉德堂的销售经理称。

虽然“高价墓”在各个墓地偏多，但记者发现，每个陵园基本都配有各种类型、各种价位的产品。例如，祥和陵园现在售的长安殿的格位最贵达8000元，骨灰廊最贵的达2830元，玉德堂的格位骨灰廊则售9100元，坛式位售20300元。

“我们的产品可以满足不同层次的需求，家里情况好一点的就买风水好的产品，家里情况差一些的老人走了怎么办？总不能扔掉吧。”玉德堂的销售经理解释，这就好比买房子，有钱的买豪宅，没钱的买刚需房。

“风水宝地”墓地动辄过10万

花都金钟墓园象二区最便宜的要16万，最贵30多万，基本上一个台阶多1万元。

商品房是市中心的贵，墓地却是郊区的好。花都金钟墓园、南沙玉德堂陵园都离市中心一个多小时的车程，距离甚远，可价格却都不便宜。

记者调查了解到，广州最低等次的墓地也要上万块，一块约2平方米大小的墓穴，售价一般为4万-8万元，部分位置好的售价高达16万-30万元。多家陵园的销售人员介绍，墓地是“坐东南朝西北”的方向较佳，坐北朝南、背山面水的“风水宝地”售价更高，一般都要在15万元以上。

记者先后走访了广州的多座陵园，“天价墓”遍地都是。“东南朝向最好，依山傍水，象二区最便宜的也要16万多，贵的到30多万了，基本是上一个台阶多1万元。”花都金钟墓园销售人员向记者介绍。

“在这个区域，墓地所处位置越高，售价越高。如果在更高的山头，朝东偏南向的象岭区则又比东南向的普遍低几万块。”金钟墓园龚小姐介绍，岭区位置太高，位于山顶，不靠山，风太大，但是站得高看得远，也是一块“风水宝地”，价格要在10万元之上。

记者细细算了一笔账，一个东南向的“风水宝地”最低售价大约16万，包括了公摊面积在内共4平方米，那么每平方米的售价就高达4万元，这可与市中心区在售的豪宅相媲美。据记者了解，目前天河、海珠等中心城区的部分豪宅售价在2万-3万元/平方米。

墓地售价涨速堪比房价

白云区天主教墓园2006年单价7.5万现在15万；金钟墓园1997年只要一万多一点，现在大多在10万元以上了。

继房地产价格的大幅飙升后，墓地也成为新的飙涨品种。

董小姐告诉本报记者，2006年，为病逝老人在白云区天主教墓园买块墓地，当时每平方米售价为7.5万元。而今年清明节扫墓时了解到的信息，目前墓地的每平方米售价已经高达15万元。

近几年，全国各地的墓地掀起了一场涨价狂潮。据多城媒体报道，上海普通墓穴价位一般为8万-10万元，还有10-20万元的成品艺术墓。北京成交量较大的墓地，单价通常为五六万元，位置好、面积大的墓地十多万、上百万元的也不鲜见。二三线城市的墓地也在涨。据了解，西安墓地价格较四五年前翻了两三番。

“金钟墓园1997年开始销售第一批墓地，我算是金钟墓园最早一批的墓地买家，那时优惠区靠山面水只要一万多一点。”前来拜山的刘大爷告诉本报记者，现在基本在10万元以上了。

据了解，金钟墓地有1100亩地，现还只开发了105亩。“我们是一个山头一个山头地卖。”销售人员指着16万多的墓地旁边的一片区域说，“这片前几年开卖的，现在已经卖完了，当时售价只要3万多。”

“以前墓地便宜，但是生活条件也很艰苦。现在墓地贵了，但是生活条件也好了。房子也是这样。”金钟墓地销售人员在记者表示墓地涨价过快后解释说，不管是房价，还是墓地价，都是根据物价水平调整的。

同样，在番禺祥和陵园，即使墓地现已全部卖完，销售人员介绍称，10多年前墓地8000元起价，最好的也不过几万元，但现在售价要十几万元了。墓地价格在近十年的涨幅，远远超过房价。

热销的非“天价墓”中低价墓相对热销

在玉德堂，立碑最多的也是售价3万多的特价区域和位于半山腰的，售价超过13万的“风水宝地”，鲜见立碑的墓地

此前，有媒体曾报道，北京、杭州等地“天价墓”易售、廉价墓难销。但本报记者走访多家陵园发现，广州的陵园却是另一番景象，多个在售墓地的墓园皆出现了中低端墓地相对热销的现象。而只剩格位在售的祥和陵园则是较为便宜的骨灰廊更热门。

在金钟陵园正在销售的产品中，位于山脚下的3万多元的普通墓地立碑最多，但其销售人员则称，“象二区16万多的墓地非常抢手。”值得注意的是，象二区立碑的较少，大多是打了代表“已售”的红点。而相比之下，那些位置虽好，但售价高达二三十万的墓地却乏人问津。

无独有偶，在玉德堂，立碑最多的也是售价3万多的特价区域和位于半山腰的，以及靠山背水但朝向略欠的6万多的区域，而售价超过13万的“风水宝地”或因价格实在过高，鲜见立碑的墓地。

另外，因为这些热门区域都非最贵的地段，故大部分朝向不是纯东南向。记者观察到，很多墓碑都稍稍有偏向东向或南向的角度。销售人员解释，这是为了使其朝向更好，弥补本身朝向的不足。

同样，在广州玉德堂也出现了廉价墓和中档墓地热销的情形。玉德堂晏经理介绍，玉德堂最贵的为三面环山、面向珠江入海口的区域，最便宜也要8万多，售价最高达168000元。而处于半山腰的区域则每个墓地2.2个平方，售61800元，还有山顶的特价区，售价约34600元，每个位1.5个平方米。

记者现场留意到，玉德堂销售人员口中价格最贵的区域，鲜见立牌的墓地，大多尚在空置中。而售价相对较低的半山腰区域，却鲜见没立牌的墓地。

“哪里风水最好，没有统一标准，不同的人适合不同的风水。只要自己感觉所占的位置舒服就可以了。”玉德堂陵园销售人员解释，“风水”无止境，没有办法用钱来衡量，最重要的是适合。

墓地难转让　广州已鲜有炒作墓地

“前几年，很多人跟风买了多个墓地进行炒作，但后来出手相当难，于是近几年很少见炒客了。”

根据《民政部关于贯彻执行<殡葬管理条例>中几个具体问题的解释》规定：埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。

但记者调查发现，广州多数在售墓地每块总面积为两三平方米，很少有不超过1平方米的。如，金钟墓园，象二区16行一个墓穴的面积为3.6平方米。销售人员介绍，在售墓地的总面积包括墓穴、墓牌、花区、道路等面积。规定不超过1平方米指的是墓穴和墓牌的面积不超过1平方米的。3.6平方米的墓地包括1 .2平方米的宽度和3平方米的长度，其中，1 .2平方米包括1平方米的墓碑面积和预留的前后10厘米的香土位，这是合乎规定的。另外3平方米是周边绿化、道路等面积。

有业内人士指出，如果将墓地比作房地产的话，在售墓地的总面积相当于建筑面积，而墓穴面积则是使用面积，有点打政策“擦边球”的味道。

值得关注的是，还可以同时买多块墓地。在花都某陵园，据销售人员介绍，有一些客户一次性买两三个墓地，做成大墓地，仅安放了一位先人。

记者向销售人员核实，老人健在，现在能否多买几块墓地？对方答道，只要你定了位置付清款，墓园就会跟你签合同，开发票。销售人员极力想促成此笔生意，补充道：“这就像买房子一样，肯定会涨！买了之后，只需要交管理费就可以了。”

但针对能否转让，对方则称，墓园是禁止转让的，而且办理墓地证要凭本人发票。墓园不会开二次发票的。这就意味着，想通过正规渠道转让墓地，几乎没有可能性。

地产经济学家邓浩志认为，前几年，很多人跟风买了多个墓地进行炒作，但后来出手相当难，于是近几年很少见炒客了。

关于近期媒体报道，墓地价高主要原因是因为“炒客”多，记者在调查中却发现，广州却是另一番景象。多家陵园的销售人员几乎统一口径称，墓地不能转让，不能更名，必须凭死亡证明、火化证、骨灰迁移证、病危通知书等合法证明来购买墓地、格位或租用骨灰格位。即使骨灰迁走，墓地也不能转让。

记者本周二来到金钟墓园，称老人还在世，能否提前购买？销售人员介绍称，入土一定需要登记身份证、火化证，但是可以先定位付款。

穗墓价高非墓地稀缺

从化华夏陵园销售人员称，“我们新开发的区域就是再供10年多也是绰绰有余。”

关于墓价飞涨，有媒体报道，主要是墓地稀缺及限售所致。而在记者的调查中，广州并非如此。

广州市殡葬管理处表示，目前广州各墓园并没有出现限售情况，市民只要手续齐全，可在短时间内办完相应程序。事实也的确如此。记者在调查的过程中，多家陵园表示有死亡证或病危通知书等证件即可购买。花都金钟陵园更为宽松，销售人员表示，只要带个人身份证就可以购买。

并且，广州的墓地并不少。据2012年发布的《广东省经营性公墓建设总体规划(2011- 2020年)》显示，广东目前现有经批准开业的经营性公墓91座，累计安葬(放)骨灰(遗体、骸骨)约50万具，其中广州经营性公墓为12座。根据规划，至2020年，广东全省将新建经营性公墓42座，其中广州将新建3座经营性公墓，分别位于白云、天河和萝岗，届时广州经营性公墓总数将为15座。

清明后，记者以普通人的身份致电了广州11家陵园。除了银河革命公墓和祥景陵园已经不再销售，祥和陵园不再售墓地外，其他几家都称还有很多墓地，从化华夏陵园销售人员称，“我们新开发的区域就是再供10年多也是绰绰有余。”

但值得关注的是，目前广州近郊的墓地相对稀缺，番禺区的祥和墓园仅剩下格位在售，天河区银河革命公墓、黄埔祥景陵园都已经售罄，大多数在售陵园集中在南沙、花都、增城等郊区。