国五条地方细则落地多城二手掉进“冰窟窿”

广州首周跌74%，深圳日成交量萎缩八成，北京下跌68%，上海中介“门可罗雀”

3月底，国五条地方版细则出台，20%个税几被架空，经过一个月狂欢的二手市场迅速遭遇冰冻：4月份的第一周，广州二手网签同比跌74%；深圳日均成交200多套，比3月份最后一周日均成交量萎缩8成；北京环比下跌68%，上海多家中介门店表示假期三天仅有几个客户上门。有专家表示，二手成交的萎缩态势还将持续下去。

京穗沪深四月首周二手成交暴跌

正如此前各大中介所预计的，随着各地政府密集出台细则，4月份的二手市场开始明显降温。清明小长假，再加之自然原因，使得中介忙碌的脚步停歇下来，不少门店都反映看房的人很少，跟3月的忙碌简直天壤之别。

在广州，一向是成交大户的番禺还有部分区域没有试行网签，阳光家缘的数据还是可供参考。清明三天广州网签455套，与去年同期909套相比，跌近五成；4月1日至7日网签总计453套，而3月同期的网签套数为1763套。各家中介反映，市场比3月淡很多，很多门店没有成交。

在深圳，清明节假期后的第一个工作日，房地产权交易中心再也看不见节前人声鼎沸的喧闹场面。深圳规划国土委的数据显示，4月第一周，日均成交不到200套，首周估计成交量在770套左右；，而在三月的最后一周，二手房的日成交量几乎每日都保持在1000套以上。

细则最严厉的北京，“倒春寒”的感受要重于广深。虽然清明期间暂停网签，伟业我爱我家数据监控显示，3月31日至4月5日二手成交量环比前一周大幅下跌68%。该中介负责人介绍，细则落地前，购房需求集中释放，已经基本透支了未来半年左右的需求。

即便上海的“国五条”实施细则中，未提20%个税的具体实施细节，但是4月第一周上海浦东新区房地产交易中心的排队现象已明显减缓。当地媒体报道，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门。以浦东张杨路上的多家房产中介为例，门可罗雀，“三天假期只有几个客户上门，量急剧下降”。

清明扫墓、极端气候只是一个影响因素，一手市场的持续火热侧面也证明，尚未明朗的“20%个税”政策，致使二手市场重新陷入“观望”状态。

3月多城二手成交量创新高

尽管如此，疯狂的3月还是饱了中介的钱囊，末班车效应引发3月网签量非理性暴涨。南都记者从对北、上、广、深、天津、成都6个二手住宅市场活跃的城市的数据统计发现，多地3月成交创下仅今年的最高数值。

据广州市国土房管局公布的数据，1月广州全市10区的二手住宅网签3664套，同比增加41.3%。2月网签6420宗，同比增加191.8%。3月12063套。此外，从中介的“收成”来看，以中原地产为例，中原地产广东项目总经理黄韬介绍，中原地产3月份的业绩翻了一番，其中一手房销售的业绩增长仅为30%，另外的贡献主要来自于二手房市场的火爆。

不仅广州。搜房网数据统计，北京1月网签19561套，2月网签10123套，3月网签43780套，而去年北京全市的二手住宅网签总量为14万套。整个3月，北京的各大房地产交易中心人头攒动，窗口前都排起了长长的队伍。

上海1月成交23500套，2月成交14080套，3月的最后数据还没有出来，但搜房网初步统计要超过68000套，这个数据是2006年以来最高数值，而上海2012年的总成交套数为20万套，可见一季度市场之火热。

深 圳1月 网签8530套，2月网签3840套，3月网签18375套，环比增加近四倍。这个数字是自2006年以来第二高水平，仅次于2009年12月的27887套。此外，天津1月网签6035套，2月网签3311套，3月网签22245套，也创下仅今年的最高数值。成都1月网签8026套，2月网签4748套，3月网签13960套。中原地产天河区总经理潘婉霞判断，这是对未来几个月的透支。

20%个税专家预测会开征

从目前了解的情况看，广州版的具体操作细则正在进行研究中。据了解，广州市地税部门与房管部门一直有信息共享系统，查询二手房原价并非难事，地税部门可以通过契税征管系统核实房屋原值，关键是怎么征更合理？业界专家有不同预期和看法。