施工方霸守小区从化两百业主难收楼

盛唐翰林国际发生合同纠纷，开发商称原施工方狮子大开口

开发商请的新施工队（右边戴帽子人员）与老施工队在翰林国际小区门前对峙。

2011年底，在“从化购房入户末班车”的促动下，何小姐在从化盛唐翰林国际买下一套房。可现在离约定收楼时间已经过去快半年了，何小姐却连自己的房子都看不到，“我真怕房子户口两头空啊。”

记者了解到，翰林国际由于原施工单位封锁项目，新施工单位无法进场，已经造成约20 0户业主无法按时收楼。项目开发商表示，在更换项目施工队时，老施工队索要巨额结算金额，又不同意由第三方进行核算，导致合同纠纷一拖至今。施工队相关人士则表示，开发商欠他们的钱，数没对好，肯定不能走。从化市城乡建设局相关负责人表示，已经组织多次协调但未达成一致，建议通过法律途径解决。

业主：每天路过自家却进不去

“我是从化本地人，2011年7月，我把老房子卖了，买了翰林国际一套96平方米的新房。按照合同是2012年8月交楼的，可是七八个月都过去了，我每次买菜路过那里，却进都进不去。”回忆起买房的历程，谭先生一肚子委屈。

比谭先生更郁闷的是何小姐，当时赶搭“购房入户末班车”买房的她，本来以为现在已经可以让孩子到从化读书了，如今只能在海珠租房住，读高价书。翻开从化翰林国际业主论坛，所有的帖子标题几乎都与“迟交楼”有关。记者了解到，目前像谭先生一样遭遇迟交楼的业主，已经有约200户，其中有近30户业主已经将开发商盛唐房地产开发有限公司(以下简称盛唐公司)告上了法庭。

南都记者了解到，翰林国际一二期共销售约200套单位，到期却一直无法收楼。其中一期约50套单位原定在2012年3月31日前交楼，目前已违约超过180天，达到退楼条件；二期150套单位原定在2012年8月31日前交楼。

开发商：小区被霸占无法施工

对于大面积的迟交楼，近日南都记者找到了翰林国际的开发商盛唐公司。盛唐公司行政总监周丹暹告诉记者，这个项目在2005年就是烂尾楼，盛唐公司将其盘活。2010年7月，盛唐公司与化州第二建筑工程有限公司签订《建筑安装工程总承包》合同，由化州二建作为总承包单位，其委派林胜强项目部承建。“但是后来在施工过程中我们发现，林胜强施工队总是不按照图纸施工，质量和速度都没有达到要求，但却总让我们支付超额建筑费用。”盛唐公司相关负责人表示，最终我们决定更换承建商。记者了解到，盛唐公司与施工队去年6月彻底闹翻。

盛唐公司提供的资料显示，该公司与化州二建的主体工程结算合同总额为4184万元，实际已完成工程量约3000万-3500万元之间，盛唐公司至今已付2915万元，超过合同约定进度款付款比例70%。但施工方提高结算额度，要求盛唐公司要再行支付近3162万元。“我们委托一个核算公司算出结算金额应在3100万左右，除去已支付的2900多万，只需再给100多万。但林胜强去年12月要我们再给1000万元，现在又说几个月材料、人力放在那里，要求提升至3000万元。”盛唐公司副总经理何如表示，现在不少业主已经起诉他们，他们也要支付延期交楼的违约金，初步估计已造成9199.06万元损失。

现场

纠缠一个钟，“获批”进小区修围墙

4月10日上午10时，南都记者来到位于从化新村北路的盛唐翰林国际，小区主入口大门被四把大锁紧紧锁住，上边还有一条警察拉的封锁条。整个小区没人施工，只有几名身穿黑色衣服的男子走动，胸牌上显示他们属于化州二建翰林国际二期项目部。而在主入口侧边的销售中心，也只有一两名工作人员及数名挂着盛唐公司胸牌的保安。

各派保安驻守现场

盛唐公司副总经理何如告诉记者，经过此前政府部门的几次协调之后，为避免双方冲突，要求双方只能各派六名保安在这里。“我们的人只能在销售中心这边，不能进入小区，林胜强施工队那些人就守着小区的出入口。”何如说，现在他们已经找了新的施工队，但进不去，其他买了房的小业主想进去看房也进不去。

作为施工队的一方，胸牌注明主管一职的黑衣男子袁永军则告诉记者，他们六个人守在这里是林胜强的安排，平时业主想来看楼都会让进，并没有霸着小区。“现在双方合同有纠纷，材料都放在里面，钱也还没给，我们肯定要守在这里，不然施工的东西给人偷了怎么办？”他表示。

记者了解到，锁住小区门口的几把大锁，有些是开发商锁上的，有些则是施工队锁上的，现在任何一方都无法直接打开大门。

“只能修围墙，别的不让修”

由于双方长期对峙，整个翰林国际小区处于无法管理状态，近期刮风下雨，靠近福泉街一侧两米来高的围墙都已经倒在路面上。“这些围墙坏了，存在安全隐患，城管部门也来督促我们尽快修好，但是我们的维修人员却进不去。”盛唐公司项目经理梁先生表示。

南都记者在现场看到，已经召集了近20名工人准备进入小区维修围墙，但是还未靠近小区门，施工队一方的几名保安就守住了出入口，工人只能在门口干等。盛唐项目经理梁先生只好拨通了报警电话。上午11时55分左右，民警赶到了现场。

“这个围墙倒了有安全隐患，能不能先修理好？其他的再说。”警察来到现场后，召集双方在场的负责人协调。而袁永军在一旁电话请示后，终于决定暂时放行维修围墙。

“只能修围墙，其他的不能修。”袁永军强调。中午12时11分，袁永军用钥匙打开了施工侧门，允许维修工人进入修理围墙。而当维修工人离开去吃午饭之后，施工方的人员又将门锁上了，并称：“下午来维修，就下午再开门了。”下午4时左右，南都记者再次回到翰林国际现场看到，倒下的围墙依然没有工人在维修，中午短暂打开的施工侧门也再次紧闭。

部门说法

政府三次组织协商建议走法律途径

记者了解到，2012年12月开始，从化市政府也已经先后三次为此事召开协调会。“双方有争议，通常就是委托第三方来评估对不对？”从化市城乡建设局负责该事件的相关负责人邓汝良告诉记者，在协调会上，他们曾作出建议，找有资质的第三方评估公司来对评估工程量，然后开发商付钱给施工队就可以了，但是林胜强一方不同意这种方案，所以至今无法解决。

不少业主表示，开发商与施工队的纠纷与业主无关，希望双方坐下来谈好，小区能够继续动工，让他们可以收楼。盛唐公司认为，双方的经济纠纷是一回事，但是小区房子已经卖给业主，林胜强施工队没有霸占小区的权利。“现在水电管网都已经埋到小区外了，如果可以复工，3个月就可交楼。”

而邓汝良接受记者采访时表示，工程停工对当地环境及小业主都造成了很大影响。政府部门高度关注，并成立了专门处理工作小组。“但我们也没有权利把施工队赶出去，也建议他们可以通过法律的途径来解决。”

广东唯杰律师事务所律师王美舟表示，双方工程量产生纠纷，可以到法院打官司，法院会找估价公司进行评估，并强制执行。