绿色与刚需疑问 南京朗诗的调控转型
南京(楼盘)本土房企朗诗日前对外透露,拟将其位于南京高新区的两地块合起来建成一个纯住宅刚需大盘,建成后将成为朗诗旗下首个最大的纯刚需住宅项目,建筑面积超30万方。
最大刚需盘
据了解,朗诗拟建的刚需大盘,由今年新拿不久的高新区G10宅地与去年12月25日拿的G70宅地组合而成,总地价为8.85亿元,总出让面积14.9万平方米。据朗诗地产相关负责人介绍,项目正处于前期规划当中,预计项目最快于今年3、4季度上市。
据了解,目前朗诗旗下也有建面超三十万方的项目,诸如南京朗诗国际街区项目、武汉(楼盘)朗诗光谷项目等,但虽然都是以住宅为主,但定位多数非刚需盘。
南京朗诗地产内部相关人员在接受观点地产新媒体采访时表示,刚需产品时朗诗的产品线之一,做刚需大盘主要是为了迎合更主流市场的情况,丰富产品线。
据悉,朗诗目前在南京在售的项目共有两个,分别为南京朗诗钟山绿郡、南京朗诗绿色街区,其中朗诗钟山绿郡非纯住宅刚需项目。
资料显示,南京朗诗钟山绿郡的物业类型涵盖住宅、商业、别墅等,当前均价为22500元/平米。然而,或许受到调控政策的影响,该项目的销售情况并不理想。
根据南京网上房地产网站公布的数据,截至当前,南京朗诗钟山绿郡2013年入网套数共2套,但未成交,目前销售均价已降至为16703元/平米。
相比之下,主打普通住宅产品的南京朗诗绿色街区销售情况略好些。根据相关数据显示,南京朗诗绿色街区2013年的入网套数为62套,但至今也录得近半成交达28套,销售面积1787平方米,销售均价为9925元/平米。
或许是朗诗绿色街区项目给了朗诗进一步加大刚需产品打造的信心。但对于今后会否继续打造这种大型刚需盘,上述人士则表示,相比其他产品线,刚需产品在价格上并不占优势,因此未来朗诗会根据市场情况及自身的发展而定。
不过该名人士指出,朗诗目前旗下由首次置业、首次改善、再次改善、高端产品等四大产品线组成,分别占朗诗整个业务结构的比例为4:3:2:1,每条产品线的价格会根据市场的认可度来确定。
销售压力
针对朗诗最新打造的南京刚需住宅大盘,相关分析人士指出,项目所在片区非常适合打造刚需小户型产品,但未来项目入市的竞争压力也不可小觑。
据了解,朗诗此次拟打造的刚需盘附近,已有新城地产的新城香溢紫郡项目在售,该项目的总占地面积近24万,建筑面积也去到55万方。
物业类型虽不与朗诗此次拟打造的首个纯住宅大型刚需盘完全一样,但其主打的也仍是刚需,仅一小部分为商业。此前该项目销售情况非常好,并多次出现开盘即售罄的情况,售价也从最初的6000元/平方米涨到如今的8800元/平方米。
上一篇:拟6.7亿港元入主恒力商业地产 万达地产香港出手
下一篇:方兴地产3月仅销售6.48亿 梅溪湖无卖地
·欧元区去年第四季度房价同比降1.8%2013.04.11
·金地集团2012年净利33.9亿 今年加大拿地力度2013.04.11
·租房客承压租金攀升2013.04.12
·远洋地产杭州精装房纠纷陷入“冷战”凸显行业标准缺失2013.04.12
·需求疲软 北京甲级写字楼租金三年来首现下滑2013.04.12
·北京房展会“变天”海外项目占一半2013.04.12