多地新政细则落地 西安假日楼市很淡定

3月，又是一个“调控月”。各地的“新国五条”细则陆续出台，楼市“轩然大波”再起。尽管全国各地反应不一、冷热不均，但从刚刚过去的清明节三天小长假可以看出，西安楼市仍以稳健为主基调，开发商推盘节奏有条不紊、有理有序，借助“小阳春”和住博会两大“利器”，促使优惠“加码”，销量上扬。据房99服务网数据，期间共成交普通住宅325套，与去年同期相比上涨43.17%。

　　住宅产品

　　刚需与高端产品齐发力

2013年3月最后一个周末，西安楼市热点区域诸多项目开盘，且效果都比较理想。“3月30日当天开盘，四个看房团到访项目，销售了近200套房源，基本达到了市场预期。”广厦·水岸东方的项目负责人李燕军告诉记者说。

借助着这波市场热潮，清明三天小长假期间，开发商趁热打铁，加大了促销力度。据记者了解，“盛龙广场新青年置业季5800元/㎡起，最高优惠15万”、“国宾中央区5680元/㎡买入高新CBD，45㎡—87㎡火爆排号中”、“曲江·华著中城精装洋房，183㎡—326㎡法式专梯精装洋房，交10万抵30万全城认筹”、“南飞鸿·天锦4月正式公开诚意预约”、“天朗·蓝湖树三期上市，66㎡—220㎡两室、三房交3000抵20000全城认购”、“大唐西市佳境平层大宅准现房13000元/㎡起，39席应市加推”、“曲江风景线【景园】组团准现房发售，【风园】组团160㎡—200㎡纯板平层现接受咨询”、“保亿隆基·风景御园100席，165㎡—200㎡纯薄板现房传世封藏”……可见，刚需产品异常活跃，高端产品也开始猛发力。

应“小阳春”的市场趋势和住博会的传统旺季，本土企业紫薇地产也在3月底向全城发起了“紫薇淘房节”活动，推出了诸多新房源和优惠活动。如“紫薇·曲江意境准现房年底即享，买150㎡送25㎡产权面积”、“紫薇·东进90㎡—144㎡全能户型全城热销”等等。据了解，此活动将持续到住博会结束，在“五一”节前截止。

商用产品

　　写字楼和商铺一起上阵

受国五条细则的影响，因商用产品不受限购的约束，逐渐成为投资客们的“新目标”。进入2013年，开发商也加快了商用产品的推广步伐。以万达中心为首的商用项目向市场发起了新的攻势，推出150㎡—1600㎡的智能空间；泰华在3月中下旬连推金贸国际和金汇时代两个写字楼项目；中铁·西安中心超高层写字楼的售楼中心也即将开放。