东莞临深片区配套是硬伤 6成深圳人想离开

住在东莞，忙在深圳。珠三角一体化下的“双城记”生活形态，正在被越来越多的深圳人接受。但“各自为政”的公交系统、苛刻的入学条件、尚不完善的医疗商业配套，这些本应逐步完善的市政，正在成为“双城记”的羁绊。

临深片区成东莞住宅成交主力

东莞临深片区，一直是房地产行业的焦点。3月中下旬，一直占据东莞住宅成交主力。

东莞中原数据显示：3月11日至24日，东莞新增住宅3692套，临深片区(凤岗、塘厦、黄江、松山湖、大朗等)供应占比超过7成。

正准备加推新品的塘厦观澜碧桂园，一期产品的8成购买者来自深圳。“离福田20分钟的路程，只需1/4的价格”，这类凸显“高性价比”的楼市宣传语，正拿捏住了深圳人的心。为了更好服务深圳客户，该楼盘开通了来往深圳的楼盘巴士，每次两趟。

“周一到周五，上座率有三四成。周末上座率最高可达8成。”楼盘现在的拓展主任李小姐说。

截至3月27日中午，楼盘销售排行榜前十，有五家均以深圳客为主，分别为碧桂园天麓山、观澜碧桂园、永江国际公馆、中惠香樟绿洲、花样年江山。其中花样年江山单周成交量105套，是上周成交冠军。

东莞开发商会考虑深圳客需求

地域的优势，加之楼市价格洼地，深圳人把置业眼光投向东莞。其中一部分高端客户，盯上了东莞山水资源丰富的楼盘，出手颇为大方。这些客户的购买诚意打动了东莞开发商，并着手为深圳客户量身打造产品。

“我们产品大多数是100-180平方米的小别墅，是专门为深圳市场打造的，兼顾居家、度假功能。”光耀松山湖项目营销负责人欧梓彦说。深圳人喜欢环境好、空气好的楼盘，特别像是松山湖。虽然松山湖不与深圳搭界，可通过龙大高速、莞深高速可快速连接深圳多条高速路线，同时8平方公里的松山湖湖景和超高的城市绿化率，使得松山湖成为吸引深圳人最重要的地方。即便这里的价格已向深圳看齐，甚至超越深圳同类产品，可并没降低深圳人对它的喜爱度。

“深圳人喜欢大盘，因为园林好。”准备在益田大运城邦和名流印象之间做选择的任佳，觉得东莞楼盘内部的设计，比深圳更让人觉得舒适。

交通便利，但配套欠佳

“来东莞买房的深圳人，大多是自住。这是跟去惠州买房的最大的不同。”欧梓彦说。如果摊开一张珠三角范围的地图，你会发现，莞深之间的交通网密集程度，要远远高于深惠之间。便利的交通路线，使得深圳人具备了在东莞自住的条件。这部分自住客，年龄在30岁左右，有着稳定的收入，碍于高昂的深圳房价和越发高企的入市门槛，只好转战东莞，实现自己的置业梦。

虽然东莞开发商抓住了深圳人，可相对落后的社会公共配套，不知是否能够留得住这些深圳人。这些在售楼盘大多位于非中心区，周边缺乏生活、商业配套。交楼后，随着入住人数的增多，生活、商业配套会逐渐完善，但这需要时间。

可对于自住的深圳人来说，他们已经有小孩或即将有孩子，孩子未来的教育问题是否能够解决，关系到他们是否会长期留在东莞。可目前在售楼盘大多都无法提供学位，只有少数楼盘会配建幼儿园。一旦孩子的教育问题得不到改善，深圳人最终还是会选择离开。 

调查问卷

南方都市报联合深圳新浪乐居，从3月25日至3月27日，开展了网络调查，共有738人参与投票。

就东莞、惠州两个城市来说，你比较希望居住在哪个城市？莞惠之间，更多深圳人选择东莞

A　东莞　432票　58.54%

B　惠州　306票　41.46%

点评：深莞之间更为密集的交通网络，为东莞承接更多深圳人提供有利条件。

你在东莞买房的主要目的是什么？自住需求占主导

A　短期炒房，想套现获利　237票　32.11%

B自住，也有长期投资的需求312票42.28%

C　度假需求　84票　11.38%

D　给父母养老　51票　6.91%

E　解决孩子教育问题　54票　7.32%

点评：5年前，深圳人到东莞，是为炒房获利。今天深圳人在莞置业，是为自住。

目前在东莞生活，你遇到的最大难题是？配套不足是最大硬伤