江门二手房交易翻倍 业主抢着过闸

春节期间，江门楼市度过了一个安静的暂歇期。“国五条”出台后，平静的江门楼市一下子热闹了起来。随后，“国五条”出台了若干细则，一时间，江门楼市有人欢喜有人愁。由于并非“国五条”矛头所向，一手房受到的影响不算大，交易有升温迹象，但据了解，“国五条”对一手房的影响仅是由于购房者担心首贷政策有变而加快了签约的进程，对整体的销量影响不大。二手房受到政策影响，销量相比平常翻了两番，一时间炙手可热。

一手住宅：前景未明朗，市民谨慎观望

周四上午，在北新区买了一套房子的梁先生正在办理买房的相关手续。“本来没那么急的，但是‘国五条’出来之后，有传闻说贷款的首付比例可能会提高，所以我抓紧时间先把手续办了。”据了解，着急的多是已经有购房意向或者已经下定金的购房者，在地方性政策出台前抓紧把手续办妥，免得夜长梦多。

而那些还在观望的购房者还是不慌不忙。记者在新会碧桂园山湖湾售楼部见到钟女士，她正在新会碧桂园、新会碧桂园山湖湾等几个楼盘间作选择。“我们很关注‘国五条’，但不会因为‘国五条’的出台而加快买房。”钟女士说。据记者采访得知，虽然担心首付政策有变，但是很多购房者还是不会打乱之前的计划。部分购房者表示，“国五条”出台，地方性政策还不明朗，还会继续观望，看看调控的效果如何。市民刘先生对政府调控楼市的前景比较看好。他说：“‘国五条’推出恰逢国家领导人换届，这说明新一届领导人还是十分重视楼市的调控，也充分注意到了楼市的问题所在，‘国五条’只是先驱，国家调控的手段会越来越强硬。未来的楼价可能会下降。”但也有不少市民表达了对房价“不降反升”的担忧。“国家打压二手房交易，部分卖家惜售导致房源减少，这必然使二手房价格上升，刚需就会被挤压到一手房去，那么也可能会带来一手房价格的上涨。”市民张先生说。对未来楼市的走向，大部分受访者都持观望态度，表示“说不准，先看着”。

这次“国五条”的出台，不仅成了购房者口中讨论的热门话题，也在街头巷尾掀起了一股讨论的热潮。有市民担心以后租房子会不会更贵。“二手房的交易成本增加了，不知道会不会影响到房屋租赁市场。很担心以后租房子也会跟着贵起来。”刚刚参加工作的小赵说。但据记者的走访调查，目前房屋租赁的价格还没有大的变化。位于育德社区的房屋中介机构负责人林女士称现在租房的价格没有变化。不过她预测等到“国五条”落实到江门之后，可能会有部分二手房不卖转租，进入租赁市场，租金可能也有所提高。

二手住宅：交易翻倍，创下四年来新高

22日早上，距离“国五条”细则发布也已经有半个月之久了，江门市房产局房屋交易大厅依然十分热闹。记者发现，前来办理手续的很多都是二手房交易的业主。叶小姐陪着老父亲来办理手续，她家的房子在农林路，总价36万元，已经放到市场2年多了。问过的人不少，但是询问的人一直觉得贵，叶小姐也不愿降价卖，于是一直搁着。“这段时间问的人突然多了起来，而且也不觉得贵了。还是那个价钱，我看合适了，也就成交算了。”叶小姐说。“国五条”的细则中规定，二手房交易将需缴纳高达转让所得差额20%的个税。叶小姐承认也有赶在“国五条”细则落地之前完成交易的心理，但她认为也不是决定性因素，“买家比我们急多了，都怕涨价。我们反而不急。”叶小姐说，“就算20%的个税征收落实到江门，那我们至多是提高价格卖，这部分钱始终还是对方出。大家都提价的话，也不愁卖。”

根据江门市住建部门的官方网站统计数据，截至3月23日，中心城区二手住宅的网签量已经达到了1340套，是去年同期的两倍多。有媒体称，这一数据已经创下了江门二手房交易51个月以来的新高，也遥遥领先于前两个月的总和。据相关工作人员称，3月4日当天甚至有超过200人前来办理网签手续。“前来办理手续的大多是二手房交易的，之前从没见过二手房市场这么热闹。”该工作人员对笔者说。一位窗口的工作人员对笔者说，特别是前一段时间人最多，大家都想赶在政策落地之前把手续办好。“我几乎一天都没停过工作，填写资料填得手都发麻了。”

同样忙碌的还有房地产中介机构。小阮是一位销售中介，据他说，自他入职两年来生意从未试过像近来这么红火。他带领一拨又一拨的客人办手续、看房子，忙得不可开交。“大家都赶着交易，买家赶着买，卖家也想快点出手，交易率特别高。以前很多客人都挑三拣四，比这家比那家的，现在爽快多了，看着合适就出手了。”小阮说。不过让小阮担心的是，这种好日子不会长久。“‘国五条’给二手房带来了短暂的春天，但毕竟‘国五条’的目的是为了打击投机性购房的，也就是说二手房必然会受到影响。最担心这段时间忙到发昏，迟点政策落地了，我们就要‘拍苍蝇’了。”小阮说。

业内人士认为，二手房交易以差额20%计税这一规定不仅打击了投机性购房者，也损害了部分改善型刚需购房者。“这意味着二手房交易的成本大为增加，有部分改善型刚需的利益必然受到损害。”一位房地产中介人士称。也有人担心这种购房成本最终会转嫁到购房者身上。“现在房地产市场是卖方市场，如果你硬是要提高卖房子的税负，那么卖房者只能提高价格来卖，最终还是购房者买单。”一位业内人士说。不过他认为，政策落到地方可能会有相应的调整，一刀切的可能性不大。目前卖房的除了部分投机者外，大量的还是改善居住的普通老百姓。对此国家住建部副部长齐骥表示，“会有保护性措施”。现在各界都期待江门市的出台细则会对刚需有什么样的保护。

住建局：相关实施细则还在研究中

江门何时会出台“国五条”相关细则？这是市民和业界十分关注的问题。住建部副部长齐骥在接受媒体采访时表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，地方性细则预计3月底将出台。现在离3月底已近，江门的细则出台是否有相应的时间表？

带着这个疑问，笔者专门咨询江门市住建局有关部门，得到的答复是，相关的政策正在研究，尚无一个明确的时间表。