时评切莫让二手房交易变成“剪羊毛”

此次新政也很可能会转嫁成本，在客观上推升二手房房价。而随着二手房买卖意愿的降低，也会将一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧供需矛盾，进而带动新房价格的进一步上涨。

半个月前，“国五条”甫一亮相，便引发楼市各种揣测，6天前，相关实施细则紧随其后，政策力度远超市场预期和公众想象，其中“二手房转让所得的20%计征个人所得税”被网友称之为“史上最严肃举措”，引起格外关注。

对于房产增值征收20%的个税，其实只算是“旧政重提”，早在2006年就已出台，鉴于各种产权的房产评估难度较大，最终此政和二手房销售总额1%缴纳个税并存，淡出楼市，使这招“撒手锏”一直未得到有效执行。

而此次细则强调“依法严格执行”，足以可见中央对重拾此政并坚持调控的决心。

当然新政也是把“双刃剑”，这样的税收政策一定会增加二手房交易成本，有效抑制楼市投资投机行为，更关键的是会对市场预期产生影响。但是，当这记沉闷的“重拳”打在炒房者脸上时，也难免会误伤到一批刚需购房群体。

按目前二手房交易的实际操作来看，卖家一般会报出“净落价”，契税、个税、交易税等费用则由买方承担。此次新政也很可能会转嫁成本，在客观上推升二手房房价。而随着二手房买卖意愿的降低，也会将一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧供需矛盾，进而带动新房价格的进一步上涨。

这种刚需客户被动被“剪羊毛”的历史亟待改善。