上海首例合作建房或引入央企基金
“我们4600万的尾款这两天就可以付掉了,目前正和北京一家大型央企旗下的基金公司签订合作合约,银行作为资金的第三方监管。”3月6日,上海合筑房地产有限公司总经理钱生辉在电话里对本报记者说,其于1月17日摘得临港新城A1-3-1地块,目前融资和开工都在顺利推进,与上述基金公司的协议也将在近日敲定。
据钱生辉透露,与合筑房产签订合约的央企,此前并未做过房地产领域的投资,一旦签约成功,就意味着合筑房产的临港项目解决了开发建设所面临的资金问题。合筑房地产有限公司约有30名自然人为股东。
合筑房产所拿临港地块总价5750万元,折合楼面价3555元/平方米,3月6日是土地购买合同上约定的交付尾款的最后期限。据钱生辉透露,由于基金方合同事项正在办理,已经与政府相关部门沟通协调好交付时间。一旦基金进来,以后合作建房的股东也可通过以购买基金的模式参与合作建房。
据钱生辉透露,合筑房产扮演的是项目投资管理者的角色,从拿地到建设、销售全部参与,在整个项目集资额中提取至少2%项目管理费作为回报。首期股东筹款约6000万元。
根据合筑房产的测算,临港地块的70%为住宅,30%为沿街商铺或酒店,预计住宅底价约6500元-8500元/平方米左右,而现在周边市场价至少1.5万到2万元;沿街商铺价格2万元到2.5万元/平方米,初步定位休闲、旅游和保健、养生、绿色产品等商业街。
临港项目现有两种购房模式:部分购房者作为原始股东,成立开发公司,承担所有资金支持,且能享受更多购房优惠;其他有意向的购房者提前参与意见征集,共商房屋户型、小区规划等,然后与开发公司签订意向购买协议。钱生辉告诉记者,就目前资金进度而言,项目预计今年底预售,明年底交房。
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