潭村进入动迁阶段仍有4%村民未签约

改造完成后将成为容积率最低的城中村

潭村改造后效果图 赵燕华供图

记者昨日从广州市“三旧”改造办获悉，潭村改造已进入全面动迁阶段，96%的村民签署了《改造补偿安置协议》，另外4%的村民，由于不满补偿条件，利益纠葛未理清，拖慢了潭村整体改造的进度，同时也影响到花城大道的打通工程。

潭村改造交楼率已达92%

潭村是珠江新城最后一个启动城中村改造的村，根据《关于广州市推进“城中村”整治改造的实施意见》，潭村属于整体拆除重建的52条城中村之一。自今年1月份，天河区政府发出潭村拆卸通告以来，潭村整体改造过程推进有序，但已超出政府下发的全面拆迁完成的时间。

根据市“三旧”改造领导小组批复的改造方案，天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社负责潭村整体改造，应当充分听取村民意见，需经过村集体经济组织80%以上成员同意方可实施。

潭村城中村改造项目自2012年10月17日启动签约，截至目前，签约率已达到约96%，至今交楼率已达92%，整体拆除率达到62%。据了解，仍有4%的村民不满补偿条件，由于利益纠葛未理清仍住在村里。

变身容积率最低的城中村

广州目前城中村改造过程中，高容积率模式引起广泛讨论，主要是容积率与配套设施的对应关系。据广州市规委会审议通过的潭村城中村改造方案表明，潭村城中村改造的地块容积率仅为5.0，是广州市容积率最低的城中村。

改造方案中指出，潭村改造将在满足村民回迁安置和发展的前提下，引入高端商务办公和商业服务功能，配套服务设施面积按照不低于住宅建筑面积的6%进行配置。改造地块之间必须兴建地下通道，将相邻地块建筑物的地下车库连通，以此减少地下车库出入口过多对外围交通产生干扰。

村民出租屋租金或会涨3倍

潭村位于天河区珠江新城，系花城大道、华南快速干线与地铁5号线等重要交通要素的交会场所。潭村具有东联广州国际金融城，西接珠江新城CBD核心区的重要枢纽功能，地理位置优越，处于城市的心脏地带。改造后的潭村对于打通花城大道，接驳华南干线起到关键作用。