东莞20%个税已执行5年影响小 专家东莞经验不适用于全国

据《京华时报》报道，4日，有媒体报道称东莞此前实行的按20%比例强征二手房交易个税，对抑制房价效果不明显。全国其他地区实施按转让所得的20%计征二手房个税，会不会得到和东莞一样的实施效果？对此，业内人士给出了自己的看法。

东莞征税政策被指无效

有媒体报道称，早自2007年起，东莞二手房交易个税已按20%强征。在2007年新政执行后不久，东莞二手房交易市场遭遇了一轮低潮，不过随后二手房交易很快又恢复了，房价并未受到太大影响，税费的上调最终都转嫁到了买方身上，征税政策对房价“没效果”。

针对上述报道，昨天记者致电东莞二手房经纪机构“满堂红”的经纪人袁先生。他告诉记者，东莞计征二手房交易个税的计算方式是（二手房交易总价-房屋原价-供房利息-契税-装修费用）×20%。一直以来，由于东莞楼市也是卖方市场，因此二手房成交中产生的个税往往由买房者支付，对东莞的房价本身影响不大，“这几年东莞的房价和楼市走势主要还是受到市场供求的影响，税费调整短期对市场有所影响，但长期来看影响不大。”

按20%缴个税在几万元左右

东莞当地一位房产经纪人向记者表示，东莞目前房价在每平方米8000元左右，这几年的涨幅相对平稳，因此，在二手房买卖中，成交价与原价的价差并不是很离谱，因此按照20%的比例所缴纳的个税基本都在几万元左右，买卖双方对此可以承受。但全国市场差异很大，不同区域的楼市发展状况不同，东莞的经验并不适用于全国。