国五条细则重创地产股 50只“趴地板”

广州目前二手交易个税按全价1%和按差额20%征收并存，买家担心一刀切

国五条细则出台，对二手市场的影响或将大于一手市场。南都记者 黄集昊 摄

昨天是国五条细则出台后深沪股市首个交易日，地产股遭到重创，地产板块跌幅达7 .6%，万科、保利、招商、金地等50余只地产股跌停，拖累上证和深证指数下跌3 .65%和5 .29%。

此外，虽然广州目前还没开始实施“二手房出售所得20%征税”，但记者昨日走访多个楼盘和中介发现，新开盘或推新货的楼盘售价不降反升，一些打算购买二手房的买家日前也开始转战一手市场，二手市场的房价未见涨也不见跌，相对平静。

地产股：超50只地产股跌停

每一次地产调控的落地，都会伴随着一轮地产股的暴跌。昨日上午早盘一开，房地产板块就出现了罕见的跌幅，开盘5分钟，已经有包括招商地产、保利地产、金地集团在内的5只股票跌停，万科A跌幅也达9%。

到了午后，地产股继续下挫。截至收盘，三湘股份、上实发展、苏宁环球、首开股份、中粮地产、荣盛发展、招商地产、阳光城、保利地产、金地集团、万科A等超50只地产股跌停，整个房地产板块重挫7 .6%，带领大盘整体下滑。最终，昨日沪指暴跌3.65%。创下2010年11月12日以来的最大跌幅。

广州社科院研究员彭澎表示，预测到了地产股会跌，但没想到会拖累大盘和所有股票都跌，看来房地产联动性很强，反过来也说明政府要下决定调控不容易。东方证券则预计重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件。而兴业证券分析师则认为，受房地产调控政策超预期影响，短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者“多杀多”情绪性抛售。

一手：二手买家转战一手市场或推涨新盘房价

3月3日，增城太阳城巧克力社区今年首推新货，81方两房和104-113方三房，毛坯最低630 0元/方起到6800元/方。该价格是受到了刚需白领们的追捧。当天首推的100余套只剩下10套，在第二天售罄。

“第二天来购买的业主明明知道涨了价，但却都接受了，他们相信随后楼盘还会继续涨。”至于涨价的理由，该销售表示：“由于我们中原是一、二手联动的，所以开盘那两天现场来了很多二手客户，事实上，开盘当日成交的买家中至少有一两成是二手客户。”

同样有涨价迹象的还有金沙洲的深业江悦湾。上周日，记者在现场看到，该销售中心也是熙熙攘攘，看房客川流不息。其中，来自白云的杨先生告诉记者，“我上次来销售告诉我可能预计售价1.5万，但今天却告诉我至少是1 .6万或以上，几天功夫就涨了1000元，看来都是国五条细则影响。”

二手：业主追价可操性不大　20%个税广州暂未实施

昨日，记者在金碧世纪花园的中介处看到，一套72平米的二房售价竟然标到130万。在记者的印象中，去年还是100万，怎么突然涨了30万。中原金碧店的欧经理表示，原来，金碧的二手价在去年底就飙升到了1.8万/平左右，“倒是有业主咨询过我们，是否可以追价将20%的个税转加到买房者身上，例如这套72平米的二房，原本总价130万，按约100万的增值计算，是否可以追价到150万？”欧经理直接否定了业主的想法：“这并不现实，别说买房者不会无故承担，而且当地政府也不会同意出现这种急速上涨的现象，因为他们是有指标和任务的。”

对于20%个税有可能对二手市场带来的恐慌，欧经理表示，肯定会有影响，至少会带来成交量的减少，但二手市场相对一手市场滞后，加上放盘的二手业主所持物业多半是成熟区域且带有租约，即便不好出售也可自持物业，所以二三个月内市场将相对平静。

“有二手买家也表示过想抢在新政出台前落实置业计划，但我们都会劝他等广州新政的细则出台后再做定夺。”欧经理告诉记者，此次“20%个税”的规定广州早就有了。一为核定征收，即按房屋实际成交总价的1%征收，满五年且是唯一物业的免收；二为据实征收，指按成交价与原购入价差额的20%来征收，也就是国五条所规定的计算方法。“在之前的操作中，大家都按第一种方式，目前我们还没接到地税部门执行新政的消息。”

关注：所有二手房转让都要征20%个税？

海珠业主易女士日前非常苦恼：2月28日签了合同，却在3月1日看到要交20%差额的个税。“按原有方案，我这是满5年且唯一物业，是免征个税的，按现有方案却要交30 .4万个税(房屋原值32万，现在184万)。由于银行流程原因，过户时间未卜，恐怕不能赶在新政落地之前过户了。伤不起啊，能不能搞个政策变更的缓冲期啊。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前在其微博上分析到：“根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这一规定也执行至今。而前晚出台的”国五条“细则中就明确，要“按规定应征收的个人所得税”，这里的“按规定”，也就意味着：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”也就是说按照杨红旭的分析，满5年且唯一物业者可免征20%的个税，不过到底如何还要具体看即将出台的广州版细则了。

此外，“国五条”细则同时要求，限购区域应覆盖城市全部行政区域，那么广州的增城和从化是否会纳入限购呢？广州市国土房管局对此还没有回应。

热点

上有政策下有对策

离婚分房、抵押欠债五花八门

在3月1日出台的“国五条”细则中，20%个税无疑杀伤力最大。不过，上有政策下有对策，很快，微博上就出现了各种损招：

损招一：100元搞定无敌的二手房税费

对于有婚人士，卖家和买家都先各自离婚，然后卖家和买家结婚，房子婚内价名字只要100元就能搞定，然后卖家和买家再离婚，房子协议分给买家，最后各自复婚，这样房子就转到买家了。

律师提醒：万一离婚后假戏成真，那真是赔了夫人又折兵。事实上，之前用这种离婚损招来规避二套房高额贷款利息，弄假成真的例子举不胜举，婚姻登记处一度成为离婚女性的哭诉处。也是，除了哭还能干什么呢？

损招二：以房地产抵押形式借款不还

对于未婚人士，卖家先写张欠条给买家，然后拿房产做抵押，接着故意逾期不还，让债权人即买家告到法院，经法院裁决，房子被判给债权人即买家，转名过户。