扫尾货广州东121方三房总价67万

发布时间：2013-3-5 6:48:18 来源：南方都市报深圳【字体：大中小】

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广州近20个楼盘清货，折扣力度比在售楼盘大

东湖映月园林。

勤天S O LO上作88平方米两房客厅。

珠光流溪御景。

兰亭荟的中式园林。　南都记者　邓恒摄

科城山庄。

碧桂园豪庭花园。

增城121平方米大三房总价只要67万、南沙碧桂园豪庭别墅折后125 0 0元/平方米起……记者近日调查发现，目前广州大约有近20个楼盘进入尾货销售行列，而且绝大多数后期不再有推新货源，折扣力度也比一般在售楼盘要大。

大多尾货盘位于郊区

记者调查发现，目前广州在售的约有近20个尾货盘，产品线十分丰富，既有33和44平方米的单间，又有86-96平方米的三房；既有173至185平方米的四房，又有144-181平方米的3-5房顶楼复式，还有双拼和独栋别墅等。

在区域分布上，中心六区只有5个，其中天河为兰亭荟，黄埔为黄埔花园，白云则有中粮万科金域蓝湾、君华香柏广场和东湖映月，其余主要分布在增城、花都、从化以及萝岗和南沙。

相比之下，除了中心六区的尾货楼盘有些名气外，郊区的尾货楼盘大多为本区域内规模相对较小的楼盘，且多为该区域内的本土开发商打造，品牌力度相对较弱，譬如增城的崇和花园、新天美地花园四。花都除了逸泉韵翠为越秀集团、勤天SO LO上作为勤天集团打造的以外，星悦和水木菁华对于市区的购房者而言也相对陌生。

中心区尾货价格坚挺

中心六区除东湖映月和黄埔花园有额外折扣和付款优惠外，兰亭荟、中粮万科金域蓝湾、君华香柏广场基本无优惠。不过相比区域均价，其尾货尾盘仍有不少着数。与去年8月折后3万元/平方米的开盘价相比，目前售价3.5万元/平方米的兰亭荟涨了近17%，但珠江新城其他在售住宅盘售价都在4万元/平方米或以上，所以，兰亭荟可算是天河最接地气的尾盘了。东湖映月带装修1.2万-1.3万多元/平方米的尾货价，相比白云区去年16497元/平方米的均价也有诱惑力。

相比之下，黄埔花园坚挺的尾货价则显得有些虚高。2009年5月，地铁五号线开通半年前，黄埔花园四期开盘时还只有7000多元/平方米，连白云、芳村的买家也吸引了过来。但现在该盘的一些大户型最高卖到2.3万元/平方米，超过番禺众豪宅售价，很多购房者认为有些“离塞谱”。

郊区尾货着数多多

相比中心区的矜持，郊区的尾货盘大方很多。如增城的和顺花园，其121平方米的大三房单位，毛坯总价仅需约67万，单价较之前的最低价还便宜约200元/平方米。此外，花都的星悦三房单位折后不足60余万，相对于花都7000多元的均价来说，算是很有亲和力了。从化的珠光流溪御景97平方米的三房单位，折后均价也只是5000元/平方米。此外，南沙碧桂园豪庭别墅面积在310-830平方米，现楼毛坯发售，折后价12500元/平方米起。相比去年8月二期开盘时折后13800元/平方米的均价而言，尾货折后价还是让利不少。

如果说增城、花都、从化、南沙往返市区太远，那么与天河、黄埔接壤的萝岗则相对较近，科城山庄35平方米、39平方米单间北向1.3万-1.4万元/平方米的售价相对之前涨到15000元/平方米的均价而言，还算稍有实惠。

提醒

买尾货要横向、纵向比价

通常而言，尾货就是卖剩的单位。作为销售的“困难户”，一些尾货确实存在户型景观不佳，改造难度大，空间压抑，层次、朝向不好等问题，因而购房者在买房时，最好实地考察，综合多种因素后再决定是否购买。然而，并不是所有的尾货都是挑剩的、卖不出去的房子。俗话说，好货沉底。一些开发商在卖房时，会把景观好、户型升级等综合性价比好的房源作为压轴推出，堪称楼王。还有一些是因为前期被人买走，后又因为各种原因退回的房子。因此买尾货需仔细甄别。

首先是价格的比较。尾盘、尾货卖到后期时，开发商为尽快清盘往往会给出一些优惠价格，购房者可从两方面分析，与尾房过去的价格相比，是不是真的便宜；与周边同等素质的楼盘比。通过横向和纵向的价格对比，了解尾货的真实情况，而不要被开发商忽悠。其次，尾货通常都是现楼销售，购房者可以通过实地考察，仔细观看楼盘的质量等问题外，还可以通过已入住的业主，打探楼盘的口碑、物管服务、品牌品质等。

专题统筹/采写：南都记者邓恒

兰亭荟（天河） 128平方米三房均价3 .5万元/m 2

地址：珠江新城平云路165号

尾货详情：兰亭荟目前在售只有A 2栋的128平方米的三房，均价在35000元/平方米，中高层都有。带豪华装修交楼，2梯3户设计，户户南北对流，正对园林，预计2014年底收楼。与去年8月折后30000元/平方米的开盘价相比，涨了近17%，但目前珠江新城其他在售住宅盘售价都已经涨到4万以上。

项目优势：兰亭荟位处员村板块，西临珠江新城，与琶洲隔江相望。其82-128平方米的小户型产品填补市场空白。

项目劣势：项目规模较小，且处在华南快速入口处，难免会有噪音和空气污染。

黄埔花园（黄埔） 58平方米一房1.6万-1.7万元/m 2

地址：黄埔区黄埔东路南侧，丰东路东侧

尾货详情：黄埔花园剩少量5 8平方米1房，售价1 6 0 0 0 -17000元/平方米；少量167平方米的4房，售价18000-23000元/平方米。均为南北对流，带2000元/平方米装修。目前购房现场一次性付款享9 .7折，商业贷款9 .8折。

项目优势：由数十栋12- 23层高楼宇组成，是黄埔中心区域规模最大的生态水景园林社区。无论内部配套还是周边配套都非常成熟，在黄埔来说算是很有居住氛围的了。

项目劣势：由于丰乐南路上大货车穿梭频繁，导致进出小区的交通有些不便，噪音污染也不可避免。

崇和花园（增城）小三房毛坯均价6300元/m 2

地址：新塘镇永和新新七路299号（广惠高速入口处北侧500米）

尾货详情：崇和花园目前在售五期28、29栋洋房，包括86-96平方米三房单位，以中小户型为主，毛坯发售，均价6300元/平方米。项目剩中高楼层，南北朝向。

项目优势：作为增城本地的一个大型社区，崇和花园共1200户。项目采用纯东南亚风情格调，将水体、植被、建筑小品等多种元素自然结合，居住环境相对较好。

项目劣势：小区门口没有公交车站，业主需步行十余分钟到海伦春天那边乘车。靠近高速路和大马路的外层业主，相对会受到粉尘和噪音影响。

和顺花园（增城）最后两套，三房总价67万

地址：增城中新镇福和月芳路90号

尾货详情：项目占地面积4958平方米，总建筑面积12248平方米，目前仅剩最后两套121平方米三房单位在售，毛坯发售，总价约67万元。目前在售的尾货单位的单价较之前的最低价便宜了200元左右。

项目优势：今年6月即可入住，相当于现楼交易，买家较为实惠。

项目劣势：小开发商的小项目，周边环境一般，配套不够完善。

科城山庄（萝岗）

小户型1.3万-1.4万元/m 2

地址：萝岗区水西路北侧

尾货详情：科城山庄目前在售二期尾货，有35、39平方米单间，带装修13000- 14000元/平方米；141平方米四房、186平方米四房，带装修售价17000元/平方米。旧业主推荐可享9 .9折，全额付款9.6折。

项目优势：距萝岗区府仅一路之隔，周边环境优美。

项目劣势：目前没有公交车直达，进出只能靠自驾车，规划中的地铁六号线、四号线将在项目旁设站，未来值得期待。

飞晟文汇广场（萝岗）

140方商住公寓每套220万起

地址：萝岗区科学城开创大道荔虹二路18号

尾货详情：飞晟文汇广场一期在售最后几套140平方米的大户型商住公寓，有四房和五房的区别，特价出售，均价约14000元/平方米，约220万/套起，带2500元/平方米装修，现楼，即买即入住。购房优惠现场咨询。

项目优势：项目是科学城文化中心区第一个综合文化商业项目，将成为科学城中心区地标性配套项目。

项目劣势：目前来说交通不够方便，周边配套不齐全。

新天美地花园（增城）

顶楼复式，南向毛坯7400元/m 2

地址：增城荔城街新丰路26号

尾货详情：目前仅剩三期3套顶楼复式在售，户型为144-181平方米3-5房，南向毛坯售价7400元/平方米，北向毛坯售价7100元/平方米。虽是尾货，但价格较去年9月的6800元/平方米左右有所上调。

项目优势：环境好是该项目的最大优势，绿化面积高达40%.

项目劣势：小区楼距不够大，价格在增城板块略高。

碧桂园豪庭（南沙）

别墅现楼毛坯均价14000元/m 2

地址：南沙区地铁4号线金洲站东行500米

尾货详情：目前剩部分别墅，面积在310-830平方米，现楼毛坯发售，折后价12500元/平方米起，均价14000元/平方米，目前一次性付款可享9.6折、贷款9.8折。

项目优势：项目位于南沙C B D核心，距地铁4号线金洲站约500米，周边生活配套相对成熟。

项目劣势：周边电厂、化工厂较多。

茗荔雅苑（南沙）

别墅尾货均价20000元/m 2

地址：南沙街道办事处辖内，红荔一路以东、红发路以北

尾货详情：目前在清别墅尾货，面积为390-530平方米，均价20000元/平方米，准现楼毛坯发售。

项目优势：项目位处半山，北面背靠黄山鲁国家森林公园，与南沙高尔夫球会一山之隔，小区东、西面均为永久性保护荔枝山林。

项目劣势：距市中心较远，周边教育资源相对匮乏，配套也有待进一步完善。

中粮万科金域蓝湾（白云）大四房1.9万元/m 2起

地址：白云区金沙洲滨江公园旁（金沙洲大桥北侧）

尾货详情：目前在售“汀澜”组团，主要产品为173- 185平方米四房，两梯三户，带装修19000元/平方米起。预计明年9月底交楼。

项目优势：项目在金沙洲大桥旁，附近有公交站，地铁6号线距楼盘不远；小区自身配套有学校、健身场所、超市。楼盘两面临江，景观好。

项目劣势：金沙洲目前的交通拥堵问题可以说是该板块居民最为头痛的，进出广州中心城区交通不够顺畅，而且生活配套的档次还不够高。

君华香柏广场（白云）地铁上盖带装修2 .5万-2 .8万元/m 2

地址：白云区广州大道北与京溪路交会处

尾货详情：君华香柏广场现有95平方米三房、156平方米四房在售，带装修价格25000- 28000元/平方米。据网易房产数据中心统计显示，君华香柏广场最近一月共签约2 7套，成交均价为25661元/平方米，目前尚有63套未售。

项目优势：项目优势非常明显，地铁上盖，定位高档，送豪华装修，而且有省级名校学位。周边配套一应俱全，生活便利。

项目劣势：靠近马路，噪音较大，且靠近城中村，人流较复杂。

东湖映月（白云） 33m 2一房一厅享4个9 .8折

地址：白云区广从公路（龙兴路口北行300米）

尾货详情：洋房现剩20套33平方米一房一厅，带装修120 0 0 - 130 0 0多元/平方米，较之前有4个9.8折优惠。此外，项目还有20套临湖别墅，面积220-240平方米，庭院、花园、地下夹层、露台、天台等一应俱全，专属车位配置，实际使用面积可乘以2，总价350万- 550万，较之前有两个9 .8折优惠。

项目优势：目前在售产品是项目距地铁14号线龙归城站最近组团，实际距离不到5 0米，加上地铁3号线就是双地铁。且北面紧邻龙归城30 0 0亿市政配套的中心区。

项目劣势：目前配套还在成熟完善过程中，虽有不便，但未来升值有卖点。

方圆明月山溪（从化）公寓拎包即可入住

地址：从化温泉镇（紧邻从化温泉旅游区）

尾货详情：目前在售组团“逢源里”仅剩少量单位，户型涵盖了4 3、56、74、83平方米公寓，首付低至9万起，售价7 0 0 0 - 7 5 0 0元/平方米，带2 5 0 0元/平方米精装修及部分家电，拎包即可入住。另外，还在售少量258平方米独栋别墅，售价110 0 0 - 120 0 0元/平方米，带60 0 0元/平方米豪华装修，别墅售价较一个月前有1 0 0 0元/平方米优惠。

项目优势：临近度假区温泉镇，四面环山，风景优美。

项目劣势：项目距市中心较远，周边配套设施较少，生活还不够便利。

珠光流溪御景（从化）北向97m 2洋房单价5000元

地址：从化神岗文峰塔公园内流溪河畔

尾货详情：目前在售“星语大街”河景洋房，为97-167平方米3至4房，毛坯均价6800元/平方米。另外，北向洋房有97平方米3房单位，折后售价5000元/平方米；147平方米4房，折后售价5600元/平方米，仅剩低楼层单位。

项目优势：项目自然资源优势突出，不仅拥有3.2公里一线流溪河私属景观，还临近2万亩文峰塔国家森林公园。

项目劣势：周边缺乏商业及生活配套。

勤天SOLO上作（花都）

小公寓折后均价1.1万元/m 2

地址：花都区迎宾大道中段

尾货详情：目前在售户型包括44-47平方米单间、58-61平方米一房和83- 88平方米两房，带2800元/平方米的精装发售。目前购房全款9 .7折，按揭9 .8折优惠，折后均价11000元/平方米。最近半年价格平稳。

项目优势：项目是花都区在售的罕见的小户型公寓，属于商业性质，不限购不限贷，拎包即可入住，并可注册公司。离广州市区较近，位于花都空港经济圈，同时周边有众多中小企业及庞大航空工作人群，办公及居住需求旺盛。而且项目坐拥花都湖283万平方米一线水域，近享马鞍山公园秀美景观。