南方周末本轮楼市调控收官 三年扬汤何时止沸
三年楼市调控,用力处尽在打压需求,土地供应却不见增加,反而减少。过去三年,地方上报的土地供应计划完成率都不足七成。具体到商业住宅用地的完成率时,几乎无一实现年初的计划。而国土资源部的数据显示,2012年全国住宅用地成交量仅占推出量的6成。
2013年2月20日,本届政府最后一次国务院常务会议召开。会后,传闻数日的楼市调控新政出台。为了跟2011年7月的“国五条”区分,本届政府楼市调控的收官之作被简称为“新国五条”。
但是,首付比例没有加大、贷款利率没有提高、交易环节的税收也没有什么变化,之前所有的传闻依然是传闻。“新国五条”,主要是对过去三年限购等政策的重申和强调。
2月21日,北京通州业主柴强正在仔细琢磨“新国五条”,突然接到一名中介的电话,问他愿不愿意卖北京东郊通州的那套不到50平米的小房子,“105万应该没问题”。
2009年,柴强以60万元左右的价钱买下这套房子。此后,房价几经跌宕,2010年一下子涨到了100万元,2011年又跌回80万元,但现在,柴强的这套房子又抵达了105万元的高位。
这一路涨了又跌、跌了又涨回的三年,正是中国房地产政策调控历史上最严苛的“限购”三年,当然也是本届政府最卖力调控的三年。
“限购”还在,只是房价却按捺不住了。按照国家统计局的数据,2012年6月开始,70个大中城市中房价环比上涨的城市开始多于环比下跌的,并一路持续至今,已有8个月。
越调越高的房价
楼市调控一直就像“扬汤止沸”——只要推高楼市的火力还在,仅仅把需求舀出去,最多只能短暂止沸。
“这一轮调控是必要的,如果没有限购,2010年的房价可能会一飞冲天而后硬着陆,后果将不堪设想。”作为房地产商,阳光100置业的总经理范小冲依然认可调控,但他很担忧:“这种短期的、行政手段的调控,究竟能管多久?将来又如何退出?”
通州业主柴强是地产业内人士,做新盘销售,有一个自己的团队。他不仅没想到通州能半年涨两成,更没有想到他在东四环卖了两年多的盘竟然在年底前全清了,什么边边角角的户型全都卖了出去。
“半年前,我们求客户,打折、帮忙办证、劝离婚的招都使;现在好了,客户终于又掉过头来求我们给好户型了。”转变来得太快,不知道能不能持续,4月份新开盘的定价策略究竟怎么做,成了柴的新难题。
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