20%个税新政引爆广州楼市 二手房抢闸过户

3月1日公布的“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政令二手楼市交易量大增。昨日，羊城晚报记者在广州各大二手房中介采访了解到，排队看房、购房者上升近七成。对此，不少业内人士均表示，新政将使交易成本上升数十万元，因此在各地政策执行细则出台之前，二手房市场必将迎来交易高峰。值得一提的是，不少业内人士在接受记者采访时表示，新政压倒房价的机会非常小，反倒有可能再次推高房价。

二手房近期将迎交易高峰

3月2日晚上10点多，位于新港西路的两家知名中介公司门店内依然灯火通明，多位购房者正忙着与原业主签购买合同。

位于番禺的中成地产负责人称，在“国五条”出台后，不少拟购房者一度出现观望，想等到细则出台后再定是否下手，但随后发布的“国五条细则”中“按转让所得的20%计征个人所得税”引起了众多购房者的高度关注。现在很多购房者都在询问市场情况，显得非常焦急与担忧。

在经历了春节期间的交易低谷后，广州二手房交易市场已经快速回暖。“近两天看房者上升了70%，而交易量也上升了36%。”上述中成地产负责人称。

事实上，除了番禺，海珠、天河、越秀、黄埔、白云等多个区域的中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，近两天看房者较以往上升了六成以上。而记者从海珠、天河等广州多个房地产交易中心采访了解到，尽管细则出台后到现在只有周六上午半天的办公时间，但其交易量仍较此前上升了六成之多。

对此，业内人士分析认为，近期二手楼市将迎来交易高峰，不少买家会在当地执行细则前出手。

新政使交易成本上升数十万

“20%的税，工薪阶层不吃不喝数年才能存到啊！”在二手中介处，部分急于买房者称。

中成地产番禺店负责人给羊城晚报记者算了一笔账，假设一套房原价100万元，现价200万元，按原来的税收政策所交税费﹦200万×1%﹦2万元，而现在按增值额的20%征税所交税费则﹦(200万－100万)×20%﹦20万元。两者相差太大，极大增加了二手房的交易成本。

在一家二手中介处，一位刚与原业主签了购房合同的陈先生表示，他所买的房是1998年建成销售的，当时价格是23万元，目前则涨到120万元，现在缴个税只需1.2万元，而根据政策一刀切按差额来算则需支付税费19.4万元。“如果卖方是实收，那么所有税费要我一个人承担，19.4万元相当于我两年不吃不喝的收入。”陈先生称。

记者从各地产中介及交易中心了解到，有关二手房交易所涉的个人所得税目前还是按照原有政策交付，尚无政策变化的消息。但有媒体报道称，各地会在3月底、4月前后出台调控细化政策。

高涨房价难被新政吓退

新政的出台，似乎令一些消费者很“解气”，觉得此举可以杀杀不断上蹿的房价，但在记者的采访中，有不少消费者则担忧，执行新政后，卖房者会将 “20%个税”转嫁给买房人。